京滬深二手房升溫！ 上海連兩天破千套 北京房價止跌

京滬深二手房樓市升溫上海單日成交連續破千深圳一週兩現日光碟北京止跌。（澎湃新聞資料照）

澎湃新聞22日報導，隨着一攬子樓市利多政策持續輸出發酵，節後各地樓市成交繼續發力。上海二手房網籤連續兩天破千套，仲介「電動車電都不夠用」。深圳一週內現兩個「日光碟」，二手房單週錄得再超2000套。北京二手房價格出現止跌現象。

根據麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年第42周（10月14日-10月20日），重點10城二手住宅成交量爲20724套，環比上升20.01％，同比上升35.9％。新房成交也在繼續放量，重點15城新建商品住宅成交量爲2萬4287套，環比上漲12.39％，同比上升23.82％。

聚焦到一線城市，北京、上海、深圳今年10月前20日二手房成交總量既趕超去年同期，也高於今年9月同期的成交水準。

上海二手房週末網籤量連續兩天破千套。其中，10月19日（週六）成交1159套，10月20日（週日）成交1142套。

據安居客上海監測，10月，上海已現3次單日網籤量破千套，年內，則已現9次成交量突破1000套大關。十一假期後，上海二手房市場一路猛進，日均成交量942套，顯示出市場強勁的反彈力。

截至10月20日，上海二手房總成交量已達1萬4385套。安居客上海預計，10月上海二手房成交總量將繼3月、6月、7月之後，年內第四次突破2萬套，甚至衝刺2.5萬套。

58安居客研究院院長張波表示，上海二手房成交量在節後提升的重要原因還是「929政策」的推進。一方面限購放鬆，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社保或個稅，就能在外環外買房，對於潛在需求轉化起到了直接作用；另一方面增值稅免徵年限「5改2」，大大降低了交易成本，這對於換房需求的拉動明顯。

深圳樓市同樣火熱。從新房市場看，新政後，深圳在一週內已現兩個「日光碟」。

10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2047位客戶爭搶，銷售金額約6億元（人民幣，下同）。這也是繼10月13日深業上城學府之後的第二個「日光碟」。

另根據美聯物業監測數據，新政出臺之後，深圳新開盤專案的去化情況均有明顯好轉，開盤當日去化五成到八成。

從二手房市場來看，深圳二手房周交易量持續高位運行。根據深圳市房地產仲介協會數據，2024年第42周（10月14日-10月20日），深圳全市二手房（含自助）錄得2106套，環比下降9.1％。

深圳市房地產仲介協會指出，環比變化雖小幅下降，但從絕對值看，單週交易量仍超2000套，市場繼續保持着良好發展勢頭，樓市政策效應在持續釋放中。

根據公開在售二手房源量數據統計，2024年10月21日，全市共有6萬7750套有效二手房源在售，較前一週增加357套。

北京樓市自十一長假以來成交量也持續升溫。

中原地產研究院根據網籤數據統計，10月中上旬，北京二手房住宅網籤已經達到了8296套，超過9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5％；由於網籤存在滯後性，實際二手房成交量已經超過1.7萬套，同比上漲超過150％；新建住宅上漲也接近翻倍。