『京基宸悅府』官方最新動態!售樓處電話、房價、戶型，配套
京基宸悅府位於福田CBD中軸之上、蓮花山下，由實力房企京基地產傾力打造，爲梅林片區近十年唯一新作。擁攬4/9號線雙地鐵口+2.5公里高階生活圈，推售產品爲建面約110-114㎡城山雙景美宅、約38-70㎡精奢公寓。
項目總佔地面積約1.99萬㎡，總建築面積約23萬㎡，計容建築面積約17.1萬㎡，容積率8.63，綠化率31.5%，共由4棟48層住宅組成，分別是1棟/2棟1/2單元/3棟，另外4棟是商務公寓45F，5棟是1所6班制幼兒園。
總規劃有1011戶，其中商品房有402戶，回遷房有609戶，3梯5戶、3梯6戶設計，回遷房比例佔到60%，地下3層，停車位1265個（車位比1:1.25）
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京基宸悅府產品類型（住宅、公寓、商業）住宅產品介紹：共402套商品房，首推1棟/2棟1單元，共157套，面積有85㎡的2房2廳1衛共有8套，110-114㎡的3房2廳2衛共有141套，130㎡的4房2廳2衛共有5套，140㎡的4房2廳3衛戶型共有3套，備案價8.9萬/㎡，折扣單價7.5萬起/㎡，交房時間2025年12月31日前帶精裝交房。
公寓產品介紹：70年產權公寓，民水民電，可落戶，可積分入學，通燃氣帶陽臺的稀缺公寓產品，備案均價5萬多，開盤折扣88折，折後最低3.9萬起，其中38㎡單房，折後總價約150-170萬，45-48㎡小兩房，折後總價約195-240萬，70㎡大兩房，折後總價約285-345萬，公寓交房時間2026年6月31號精裝交房。
商業介紹：自帶9000㎡底商，約300米距離有新世界百貨，約400米距離有卓越匯購物中心，在地鐵4站範圍內還有深圳購物公園，卓越中心，領展中心城，深業上城等諸多商業街區。
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京基宸悅府：住宅在5月18號已開盤入市！最低價格在6.8萬左右，均價7萬多，項目總建面約22萬㎡是福田中軸之上爲數不多的重點項目。除了住宅外項目還有小戶型的70年產權公寓低總價產品，
公寓產品是市面上少見的70年產權公寓，民水民電，通然氣，有陽臺高租金高承租高回報，深圳投資自住都合適，均價5萬多，開盤折扣88折，折後最低3.9萬起還送精裝修，38平方一房（周邊13-19年老小區公寓租金5500左右）45-70平方二房（周邊13-19年老小區公寓租金7800-9800）平均超4↗以上回報率（目前已經開盤認購，據說已經銷售約120套左右，小戶型所剩不多）
折後單價3.9萬，總價150萬起，買福田上梅林地鐵口，70年產權真公寓，月租超月供。
約38㎡大單間 總價:150-170萬 單價3萬9起
約48㎡兩房一廳一衛 總價:195-240萬 單價4萬起
約70㎡兩房兩廳一衛 總價:285-345萬 單價4萬起
公寓戶型介紹：
建面約38㎡：麻雀雖小五臟俱全，帶陽臺通燃氣，衛浴乾溼分離，房間更防潮，總價1字頭，以最低門檻上車福田核心區，
建面約48㎡，格局方正，功能齊備帶陽臺，衛生間三分離設計；且經專業人士評判，該戶型可以改造爲兩房，在寸土寸金的福田實現面積利用最大化
建面約70㎡，標準豎廳格局，明廚明衛，貼近住宅家庭生活需求；每個功能空間尺度都很開闊，居住體驗更好，可以作爲核心區住宅的“小戶型平替”。
住宅戶型介紹:
110㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門獨立玄關，客廳3.85米開間，三開間朝南，3個臥室分別做到了3.4米/3.05米/2.9米的寬度，主臥大套間設計，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約74.81%（不含贈送），客廳陽臺主朝東南向。
114㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門獨立玄關，客廳3.85米開間，三開間朝南，3個臥室分別做到了3.25米/2.75米/2.75米的寬度，主臥大套間設計，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約73.64%（不含贈送），客廳陽臺主朝東南或西南向。
133㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門獨立玄關，客廳3.55米開間，三開間朝南，4個臥室分別做到了3.5米/3米/2.75米/2.7米的寬度，主臥大套間設計，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約74.8%（不含贈送），客廳陽臺主朝西南向，看花園景觀。
140㎡的4房2廳3衛，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，進門獨立玄關，客廳4米開間，四開間朝南，雙主臥套間，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約75%（不含贈送），客廳陽臺主朝西南向，看花園景觀。
項目區域及配套介紹
福田CBD中軸之上，限購區絕版資產：首善福田，深圳行政、文化、金融商務和國際交往四大中心，深港雙城都市圈頭排。項目擇址福田中軸正脈，爲高淨值人才居住&投資的理想承載地。
項目位居深圳福田北的梅林，在食肆環繞、煙火氣息中，不僅涌現時尚、輕奢的慢生活格調；也在破舊立新的蝶變下，形成新質生產力的聚集地。
這幾年，片區內誕生了卓悅匯、佐阾虹灣等新型商業體，又迎來了以A park爲代表的藝術商業空間。
同時，新一代信息產業園、萬科創智雲中心、華強科創廣場、大悅廣場等產業綜合體落地，榮耀、匯頂科技、華潤數科、華強雲等強企入駐，片區高廈林立、產業欣榮，又不缺玩味。
中心雙地鐵口物業-租金水平遙遙領先-雙地鐵口+四軌交匯+一橫兩縱+深港暢行
【地鐵】地鐵4/9/10/22號線（在建中）四軌匯聚，直距約300米內4/9號線上梅林站、梅村站，3站市民中心
【幹道】近鄰北環大道、新洲路、彩田路等一橫兩縱城市幹道，半小時速通全城
【深港暢行】4站福田高鐵站，速達香港西九龍；近鄰福田、皇崗雙口岸；預計2024年“粵車南下”初步落地，逐步實現全自駕往返
項目自帶1所6班幼兒園，根據2023年福田教育局學區劃分，京基宸悅府所在的區域，小學學區劃分在樓下的梅麗小學，在2023年的錄取積分是72分，按照當前教育局的錄取積分政策，小孩非深戶就近購買商品房就有75分，深戶就近購買商品房80分，是可以保證入讀這個學校的；初中學區劃分在福田區實驗教育集團翰林學校（初中部）
項目自帶9000㎡底商，約300米距離有新世界百貨，約400米距離有卓越匯購物中心，在地鐵4站範圍內還有深圳購物公園，卓越中心，領展中心城，深業上城等諸多商業街區。
片區坐享福田72%的山林面積，爲深圳關內生態資源密度最高的純居住區。項目周邊梅林山、蓮花山、筆架山、梅林水庫超460公頃"三山一水三公園"環畔，天賦自然優越佔有。
項目品質介紹
一座能夠代言城市封面的建築作品，不僅在於舒適的空間設計，更在於與居者身份相匹配的生活方式，以及對塔尖圈層生活的深刻理解。
穿過主入口，入眼便是雍容典雅，約10.5米挑高的酒店式門樓，彰顯恢弘格局與氣度，奢貴與尊榮撲面而至；在名貴綠植與景牆的點綴下，傳遞出低調奢華的韻味與質感，匹配居者的非凡格調。
而社區內部，宛如一座靜謐自然的公園，高濃度樹陣綠蔭以及場景空間的打造，將城市山景私享於此，賦予隔絕都市喧囂的靜謐一隅。
未來，隨着兒童樂園、林蔭休閒劇場與輕氧健身等5大主題劇場的逐步落地，一座充滿活力與靜謐的園林空間即將呈現，美好的生活將在這裡提前預演。
位於深圳福田梅林片區「京基·宸悅府」
住宅：面積有85㎡的2房2廳1衛，110-114㎡的3房2廳2衛，130㎡的4房2廳2衛，140㎡的4房2廳3衛戶型，
公寓：38㎡單間，45-48㎡小兩房，70㎡大兩房。
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