經濟前景疲軟＋高利率 香港住宅市場增長難以持續

在港府政策大力推動下，香港新房和二手住宅銷售量一度回升，但市場普遍不看好後市。圖爲大嶼山東涌一處住宅區。（法新社）

在港府政策大力推動下，香港新房和二手住宅銷售量一度回升，但這種增長可能因經濟前景疲軟及高利率而難以持續。

彭博社28日報導，美聯物業數據顯示，在香港特首李家超發表任內第三份施政報告後的七天內，新樓交易量比同期增長20%；中原地產數據也顯示，施政報告發表後一週內，香港二手房交易價格上漲0.5%。

不過，香港房產代理商對住宅銷售增長的持續性持懷疑態度。儘管短期內有所改善，但香港面臨高借貸成本和疲弱的經濟情緒，讓更多人對購房保持觀望。

美國戴德樑行香港研究部主管鄧淑賢認爲，住宅市場很大程度上受到利率和經濟循環的因素影響，加上銀行謹慎的放貸態度，短期內政策對住宅和非住宅投資市場的刺激作用有限。

香港房價徘徊在八年來的低點時，香港政府今年10月放寬住宅物業的按揭貸款條件，允許購房者支付更低的首付款，所有住宅物業的貸款成數調高至70%。

在豪宅市場上，香港政府宣佈不低於港幣5,000萬元的住宅交易，可計入新的資本投資入境計劃，富人可投資至少3,000萬港元以獲得居留權。

在這之前，配合美聯儲9月降息，香港金管局宣佈下調基本利率0.5個百分點。然而，香港一個月期的銀行間拆借利率仍高達約4.2%，且幾乎所有新房貸都與浮動利率掛鉤。此外，香港還受制於低迷的消費、中國經濟放緩和地緣政治的不確定性。

瑞銀集團經濟學家在一份報告中指出，香港政府推出的上述措施不足以扭轉房價下跌的趨勢，香港房價的未來走向很大程度上將取決於中國大陸經濟刺激措施的效果。