九龍倉集團：去年股東應占盈利9.45億港元，近4年內地未補充土地

3月12日，九龍倉集團（00004.HK）披露2023年全年業績情況。

財報顯示，2023年九龍倉集團的收入增加5%至189.5億港元，營業盈利增加4%至68.96億港元。

九龍倉集團的物業銷售總額較2022年下跌44%，年終未確認入賬銷售額下跌75%，減值撥備19億港元，較2022年減少38億港元；扣除撥備後基礎淨盈利增加33億港元；應占盈利增加27億港元。投資物業微跌1%至48.43億港元，營業盈利微跌1%至32.07億港元。發展物業營業收入增加15%至85.62億港元，營業盈利上升32%至12.32億港元，主要是因爲香港山頂物業在第三季度確認入賬所致。物流收入減少20%至23.7億港元，營業盈利減少50%至3.78億港元，主要因爲在市場貿易活動減弱的情況下吞吐量下降及貨櫃場收入減少。投資營業盈利增加34%至20.3億港元。

2023年九龍倉集團的基礎淨盈利回升至35.66億港元，2022年同期爲3.03億港元，主要因爲應占發展物業減值撥備減少至19.33億港元。若計入投資物業重估虧損16.17億港元及其它非現金項目，九龍倉集團的股東應占盈利爲9.45億港元，2022年同期爲虧損17.05億港元，2023年已扭虧爲盈。

九龍倉集團在年報中稱，2023年香港樓市普遍低迷，超級豪宅市場表現平淡冷靜，集團的豪宅項目獨具特色且銷售週期較長，在一定程度上抵禦了大環境不景氣的影響，所有現有項目均按序推進。

對於中國內地的發展物業，九龍倉集團表示，由於購房者意欲疲弱，房地產市場依然不振。寫字樓銷售市場尤其具有挑戰，因爲新供應涌現但需求未見回升。年內作出應占減值撥備共18.55億港元，主要涉及銷售行情緩慢的寫字樓存貨。鑑於市場波動，集團在2019年最後一次購入地塊後再無補充土地。由於手頭上的可售存貨減少，應占已簽約銷售額下降至26億元人民幣，主要是蘇州的項目。截至2023年年末未確認入賬銷售額爲23億元人民幣，土地儲備進一步下降至140萬平方米。

對於酒店方面，九龍倉集團稱，集團在中國香港、中國內地和菲律賓經營或者擁有的酒店現已增至17家。另一方面，香港酒店的復甦因港幣走強和航班運力提升速度緩慢而受到影響。收入上升66%至6.11億港元，並從營業虧損恢復爲盈利1.07億港元。

在年報中，九龍倉集團對於未來的展望表示，地緣政治局勢緊張有可能導致經濟活動減少和全球供應鏈中斷。世界各地的選舉也可能帶來新的政治風險和波動。刺激消費尤其重要但並不容易。香港樓市受近日管控措施撤辣刺激而帶來起色，但隨着香港與內地日益深化融合，基本經濟表現在很大程度上取決於內地經濟。