九龍倉置業：去年收入約133億港元，海港城人流量超過2019年

3月7日，九龍倉置業（01997.HK）披露2023年全年業績情況。

財報數據顯示，2023年九龍倉置業的集團收入增加7%至133.06億港元，營業盈利增加13%至99.93億港元。投資物業收入增加2%至109.16億港元，營業盈利增加6%至92.47億港元，分別佔集團總額的82%和93%。酒店收入增長67%至15.61億港元，並由2022年的營業虧損2.3億港元轉爲盈利2.09億港元。

2023年九龍倉置業來自核心業務投資物業和酒店的全年收入增加8%，營業盈利增加12%；核心業務全年基礎淨盈利減少3%，因借貸成本的倍增；投資物業估值總額全年減少0.4%至2280億港元，佔集團資產93%；負債淨額減少88億港元，負債比率下降至18.6%；股東應占集團盈利爲47.66億港元，而2022年爲虧損88.56億港元。

九龍倉置業在年報中稱，海港城對廣東道高端時尚臨街店面的品牌進行了策略性調整，效果甚佳，店鋪外經常出現等候入內購物的人羣。零售租金已趨穩定，並有望隨着銷售進一步復甦而上升。

寫字樓在供應過剩和需求疲弱夾擊下，出租率和租金繼續受壓。酒店方面，由於旅客和會議盛宴生意迴流，業務出現明顯反彈，但訪港旅客人數仍有待完全恢復。

九龍倉置業表示，雖然業務運作在過去一年有所改善，但高息環境嚴重拖累了集團的盈利表現。債務和利率管理使集團能更好地應對居高不下的利率。

2023年海港城（包括酒店）的整體收入增加10%，營業盈利上升13%。商場方面，海港城吸引到超過2019年的人流量，帶動收入增加10%，商場出租率在年內回升至97%。寫字樓方面，由於整體市場疲弱，在租賃活動低迷的氣氛下以留住現有租戶爲首要工作。年內出租率爲88%。收入下跌6%。

時代廣場在2023年整體收入下跌3%，營業盈利持平。其中商場帶動收入增加3%，出租率提高至95%。寫字樓方面，部分近期面臨經濟增長放緩且租戶節約成本的不利因素，但時代廣場一直以長期租約爲優先、短期租約爲次，並主動接觸租戶瞭解其工作空間需求變化，目前租戶偏向能靈活安排的較小型工作空間。時代廣場寫字樓在年內的出租率爲88%，收入下跌14%。

新加坡資產方面，會德豐廣場和擁有永久業權的Scotts Square商場坐落於烏節路購物帶中心。年內零售部分的出租率分別爲100%及96%。會德豐廣場的寫字樓出租率穩企於100%。該區持續吸引大量人流。隨着新加坡政府計劃振興烏節區，兩項物業可望實現租金上漲和資本增值。

九龍倉置業認爲，雖然2024年或會出現一些正面跡象，例如息口有望轉向、個人遊計劃擴展至更多內地城市、客運量進一步恢復等，但全球經濟放緩、地緣政治局勢緊張和美國總統大選等不確定因素可能引發波動。此外，不斷演變的消費行爲和日益加劇的區域競爭正妨礙零售業和酒店業的復甦之路，而寫字樓則面臨需求疲弱和轉向優質產品的趨勢。 集團將配合政府的活動，加強租戶商品和宣傳活動，在競爭中刺激旅客和本地市民消費。各界齊心協力，香港定能渡過難關。