垃圾焚化廠興建箭在弦上 番禺樓市成交量跌兩成
本站房產10月28日報道
近期番禺的最熱話題是什麼？毫無疑問，當然是垃圾焚化廠即將在該區興建的消息了。滿堂紅在該區的相關人士透露，就在垃圾焚化廠要興建的消息瘋傳之後，雖然番禺區的房價暫時並沒出現跳水的情況，但番禺房屋成交量自9月份以來卻下滑了2～3成。垃圾焚化廠即將在該區興建的消息沉重地打擊了自住客和投資客的信心，他們都紛紛表示對於番禺樓市還是要抱着謹慎的觀望心態。
“面對這種不利的消息，買家的信心或多或少會有動搖的。”滿堂紅沈銳培向本站房產記者表示。“當然，大部分業主們都寧願靜觀其變。”的確，垃圾焚燒廠的消息對於該片區來說是比較負面和敏感的。當地的業主們對此抱有微詞也是可以理解的。本站房產記者瞭解到，該區雖然受到這一不利消息影響，放盤量與前幾個統計週期相比略有上升，但番禺區的二手房樓市並沒有出現恐慌性大量拋盤。據滿堂紅大石分行經理表示，垃圾焚化廠擬建地址周邊樓盤看房的人數估計減少了3成，而成交量也減少了2～3成，部分買家之前已看好了但因爲垃圾焚燒廠的問題而毀約的，大概佔到總成交量的2成。“放盤量和價格都沒有太明顯的變化，前線反映業主的心態相對買家是比較平穩，沒有出現拋盤潮，不過該消息對賣家的影響比較大。”
該負面消息對於番禺片區的二手放盤量是有所刺激的。但值得注意的是，並沒有出現所謂的低價放盤。畢竟垃圾焚燒廠並未落實，而且到投產仍有很長的時間。因此該項目對所在地區的影響究竟有多大，都是難以考究的。業主不可能因爲一個未知結果的消息而低價拋盤的。
記者也瞭解到，近日有媒體報道大番禺片區的二手市場成交量近期跌幅較大。雖然報道顯得有點誇大，但顯然番禺將建垃圾焚化廠的消息對該區二手市場來說還是有一定的負面影響。“番禺區二手市場成交量的走弱，是從8、9月份已經開始了。那時主要是受經濟面和高房價的影響。而現在除了這個因素之外，垃圾焚化廠興建的消息也影響了大番禺區二手市場成交量。”中原地產市場部相關人士向本站房產記者表示。自住客關心的是環境對自己生活的影響，投資客將會更關注焚化廠的建成將會對自己物業價值的削弱。當然，焚化廠直接影響的是市場裡面的心理因素。因此放盤的業主們現在也不會順便開高價，“翻價潮”也在這邊逐漸式微了。
“想說愛你不容易”
“番禺那麼大的盤，有那麼大的綠化面積，可能只有北面的花都和東面的科學城、廣園東一帶纔有這樣的大型生活小區。在廣州，要有番禺這麼大的綠化，大概只有這兩個方向纔是番禺的最佳‘替身’”。市社科院科研處處長彭澎表示。畢竟擇居番禺的業主們都是看中了番禺區得天獨厚的環境優勢，還有該片區發達便利的交通連接網絡。記者看來，花都和廣州東面一帶雖有較好的生態居住環境，但在交通網絡上與番禺相比，還是遜色不少。
記者電話採訪了剛放盤的祈福新村（資料、團購、論壇）業主區先生。據瞭解，區先生現居住在祈福新村一個130多平米的3房單位；家有一小孩和兩位老人家；自駕車上下班。“這消息一出來的時候，我就已經忐忑不安，現在都好像已成事實了。當初我挑這裡安家，就是喜歡這裡的環境。現在搞了焚化廠這個項目，對老人家和孩子的健康總會有一定的影響。經過慎重考慮，爲了家人和自己，我們不得不考慮搬到別的地方。”在祈福新村居住多年的區先生向記者無奈地表示到。“現在就算再便宜，我想我們家也不會到這裡安家。”區先生表示他們將舉家搬到廣園東一大型樓盤小區。而記者過幾天再採訪區先生時，區先生表示他的放盤雖有意向買家詢盤，但還是“閨中待嫁”。
“在廣州其他地方也有這種垃圾處理廠，而且從城市建設來講，也是不可或缺的。當然，如果有更好的地方也是最理想。如果一定要在該區建立的話，首先就是讓新廠的污染減到最低程度；第二，要用新廠將舊的污染源處理好，這樣的話防止污染的效果可能更好。如果有關部門把有這方面的技術數據向市民公佈的話，那就更有說服力了。我覺得目前大家還對垃圾處理廠可能還不夠了解。”廣州市社科院科研處處長彭澎向本站房產記者表示。
如果番禺垃圾焚燒廠項目通過審覈並建起的話，對該片區的影響將會是長期的。因爲焚化產生的污染對市民在心理上多少會有一定影響，但是如果有關部門嚴格把關，把排放以及防污做得細緻，把項目對環境的影響減到最低的話，這種影響還是會隨着時間而逐漸淡化的。在影響淡化的同時，這個不利的消息也會被市場逐漸消化。可以預見的，該區二手房價在今後一定時期內應該會有所下滑，但不會出現急轉直下的情況。而成交量的逐步萎縮也是不可不免的，“價穩量跌”也應該會是該區二手市場今後一段時間的趨勢。
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番禺業主聞風而動 李坑發電廠已成前車之鑑
“番禺將建垃圾焚燒廠”一事最近鬧得沸沸揚揚。海龍灣（資料、團購、論壇）業主們聞訊之後，很快就做出了反應。在本月18日，業主們選出10名代表參觀了李坑垃圾焚燒發電廠。有業主代表表示當時站在兩公里外就能聞到嗆鼻味道。李坑發電廠周邊居民其實對於該發電廠項目早就積怨已久了。有居民表示，白天還好，可一到晚上焚燒垃圾時，他們連窗戶都不敢開。他們在臭氣熏天的日子下已熬過了整整3個年頭!有鑑於此，據悉海龍灣業主們幾天前在小區聚集拉橫幅反對建垃圾焚燒發電廠。海龍灣業主代表說，他們要把徵集的簽名和反對意見書交給廣州市環衛局。在未來兩星期內，他們計劃將這些材料遞交給廣州市環保局、省環保局、番禺區市政園林局、番禺區政府、廣州市政府、番禺區規劃局等單位；本站房產記者還了解到，廣州碧桂園（資料、團購、論壇）、麗江花園（資料、團購、論壇）、南國奧園（資料、團購、論壇）等多個小區也已經開展了簽名行動；而祈福新邨、華南碧桂園等多個業主論壇上，均有業主呼籲鄰居們團結起來抵制這一項目，並獲得廣泛響應。看來這場廣大番禺業主們與規劃部門之間曠日持久的鬥爭將會持續很長一段時間，纔會有一個雙方都會比較滿意的答案。
本站房產記者早前走訪了番禺的相關地區。在採訪的過程中，記者發現當地很多業主在對待此事上顯得比較激動，而且是帶有比較強烈的牴觸情緒，但大部分業主的行動還是顯得十分理智，紛紛表示要觀望事態發展。