老舊小區改造注重“改”與“治”相結合（新視點・民生改善在身邊）
房屋由舊到新，道路由窪到平，綠化由粗到精，小區“顏值”在提升。新一輪改造正在緊張施工，樓頂防水層、集中供暖、泄洪渠等三個困擾百姓已久的老大難問題，有望得到根治，人們歡欣鼓舞。
“小區現在住着心裡特別敞亮。”“好停車，好綠化，好房子！”花壇旁，圍坐在一起的幾位老大爺豎起大拇指。
他們的點贊，道出了社區居民的心聲。建成於1999年的堰嶺社區，共有住戶1368戶、居民3058人，由多個居民樓組成，小區居民來自五湖四海。因爲10多年前的企業改制，社區陷入無人管理的困局，成爲全市出了名的老大難社區。
“路面不平、停車位不足、配套設施不全、環境髒亂差……”居民王常勝說起過去的小區生活環境，直皺眉頭，“以前喝的是井水，用水泵抽水入戶上樓，但是水泵經常壞，有一次停水停了近半個月。”一旦停水，王常勝和其他社區居民一樣，要想盡各種辦法去“找水”。
改造的呼聲日益強烈，現在迎來蝶變。社區書記李紅梅列舉一串數字，見證這個社區硬件的提升：100餘盞路燈、5000餘平方米道路硬化、500餘個新增停車位、1.5萬平方米綠化……
不止一個堰嶺社區。自2015年以來，泰安市啓動老舊小區整治改造，累計改造完成2005年前建成的住宅小區項目99個，面積566萬平方米，惠及6萬餘戶家庭。
據介紹，泰安市老舊小區改造內容分爲基礎類、完善類和提升類三種。其中基礎類按照應改盡改的原則，着力解決基礎設施老化、環境髒亂差問題。完善類主要以完善配套服務設施，提升小區環境品質爲主，如增設體育健身、無障礙設施，有條件的小區增設電梯、停車位等。提升類則着眼於打造“15分鐘生活圈”，利用公共空置房屋等社會資源，在小區內及周邊健全社區養老、托幼、醫療、應急救援站等公共服務設施，建設完善社區黨羣服務中心，推進智慧社區建設。
“最順心的是，有啥問題都找得到人了！”王常勝說，這一輪改造之後小區引進一家專業的物業公司，終於結束多年來無人管、混亂不堪的局面。
改硬件，更要提升軟件服務。對這一點，泰山區財源街道清真寺社區居民高存花感受更深刻。
清真寺社區大部分居民樓建於1992年，由於年代久遠，下水道堵塞、屋頂漏水、化糞池外溢、車輛亂停亂放等弊端問題接二連三出現，居民困擾不已。
隨着改造推進，社區面貌逐漸煥然一新。“最舒心的是，垃圾有人清理了，出現矛盾糾紛有人解決了。”高存花說。清真寺社區成立物業公司，在兜底服務基礎上，對社區事務實行智能化、網格化、精細化管理，提供清掃保潔、化糞池清污、治安巡邏、維護綠植、路燈維護等多項服務，讓老舊小區居民省錢省心。
“物業管理費只收成本價，服務不掉價！”清真寺社區黨委書記於峰說，今年社區將對小區內的強電弱電線路進行集中改造，建立社區微型消防站，解決轄區居民電動車充電難等問題，全面提升社區物業服務水平。
“既要改面子，更要換裡子。”泰安市委書記崔洪剛說，老舊小區改造只有紮實做好民生“裡子”，城市才真正有“面子”。2021年，老舊小區改造項目再次被列入泰安市爲民要辦的10件民生實事之一。
眼下，泰安市老舊小區的物業服務正在迎來“升級版”。
泰安市住建局黨組副書記、市房產管理服務中心黨委書記王海峰說，今年泰安市將對改造後的老舊小區，由社區黨組織引進物業服務企業或自行組建物業公司實施物業服務。“我們要突出公益底色，推行‘先嚐後買’，倡導物業服務‘低價優質’，讓老舊小區居民享受到同樣規範優質的物業服務。”