理財週刊／2014年影響房價三大主要變數

文／莊孟翰

根據房仲公會全聯會票選去(2013)年房市十大新聞，「美國ＱＥ退場是否會對房市造成泡沫化」名列第一，主因在於金融海嘯後，美國在2008與2010年連續兩次量化寬鬆措施釋出資金高達2.35兆美元。

其次，ＱＥ３至今年底退場爲止估計亦將釋出1.54兆美元，總計ＱＥ１～ＱＥ３約釋出3.89兆美元，規模相當於美國今年度約3.8兆美元的預算支出。

因此，各國對今年ＱＥ逐漸減碼退場進度及其對股、匯、房三市之衝擊莫不嚴陣以待，尤以新興國家近年房價不斷飆漲，更令主管機關憂心不已，深恐房價重挫波及原已疲弱之經濟成長。 臺灣則是雖然主管機關不斷推出奢侈稅、限縮房貸與查稽逃漏稅等壓抑措施，惟效果並不顯著，因資金氾濫與低利環境仍沒有改善。

其次，影響今年房價第二個主要變數便是預期心理，雖然大家都很擔心ＱＥ退場所導致國際資金流動性風險，金融與建築業也深恐房價驟跌衍生之系統性風險，惟現階段在政府不斷強力促銷服務貿易協議、貨物貿易協議與自由經濟示範區之利多情況下，一般鹹認今年經濟環境將會漸獲改善。

民衆最直接的感受則是一、二年來陸企明顯增加，店面與商辦價格屢創新高，影響所及，都會區精華地段的高房價依舊會呈易漲難跌之發展趨勢，而陷入買與賣舉棋不定之迷思，可由最近業者公佈調查資料，看漲與看跌差距不大之比例見端倪。

至於第三個主要變數政府政策，癥結點不僅取決於政府對中國大陸開放速度與尺度，更重要的是兩岸資金來去無影蹤之地下經濟無法根絕，再加上大陸資金大量外流，甚至還有部分隱藏黑錢漂白不可告人之特殊目的作祟，至於大筆資金投資房地產則多經由第三地轉進，凡此都是導致房價該跌不跌另一幾近無解難題。值此房地產景氣轉折關鍵時刻，主管機關在政策擬定時，對上述三大主要影響變數之因應，勢必得多費點心力。

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