黎智英陽明山別墅曝光！「房東不賣」租5年 現開價1.8億找買家
壹傳媒創辦人黎智英2003年來臺創辦臺灣《蘋果日報》，當時他在陽明山租下獨棟別墅，黎智英曾開口要買下，不過房東沒有同意，後來黎智英在附近買了自己的別墅，這一間別墅目前開價1.8億元求售，專家分析，陽明山是賣方市場，應該很快去化。
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黎智英2003年租下陽明山的秘密豪宅，這一間獨棟別墅位在中庸一路的別墅區，裡面還有前金控大老家族居住，戒備森嚴，格局6房3廳5衛，登記權狀面積160.32坪，有自己的花園和泳池，相當豪華。
▲黎智英租過的別墅有自己的花園和泳池。（圖／業者提供）
黎智英從2003年租到2007年，月租金約30萬元，據瞭解，黎智英曾開口要買，當時開價9000萬元，不過房東沒有同意，後來黎智英於2007年在菁山路，以1.16億元買下另外一間185坪的別墅。
黎智英沒有買到的別墅，最近拿到市場上銷售，開價1.8億元，從照片中可以看到，獨立的樓房相當氣派，加上草皮和游泳池，很有美式風格。
獨棟別墅開價1.8億元，附近相同大小的別墅則是有招租物件，月約金30萬元，格局和配備都差不多。
▲黎智英租賃別墅出售畫面。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
區域仲介表示，陽明山的別墅物件就像是黑暗中的寶石，從未失色，尤其因爲未受外界過度注意，更受許多追求低調、隱密生活的富豪的青睞，「想要吸引注意的就會去住信義區，來陽明山找的都是比較低調的富豪，進出管理嚴格，安全性也比較好。」
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，陽明山別墅雖然多爲30~40年老宅，但近年市場近年還是持續向上攀升，該區的出租市場也相當熱絡，每坪都有1700元至1800元的出租行情，投報率約2%左右，多承租給特定富豪客層、或是外商承租。
▲別墅區有嚴密的保全警衛。（圖／業者提供）
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，陽明山因爲地處國家公園範圍，所以新建照取得困難，而且建商也因爲基地規模、開發利潤、銷售風險的考量，推案產品限於集合住宅。
富豪真正喜歡的別墅產品只能到中古市場尋寶，但礙於既存的別墅雖然佔地廣闊，但普遍有屋齡老舊或是修繕、環境維護成本高的問題，另外區域獨有的硫磺氣、溼度，再加上安全管理問題，各項隱藏成本不少，所以議價空間很大。這次釋出的物件，無論位置、規模都很好，開價1.8億元尚符市場行情。
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