驚呆！一顆榴蓮1000萬 一根香蕉100萬？深圳出手了！
中國基金報 安曼
瞭解深圳樓市的朋友都知道，今年春節前，深圳就已經實施了二手房成交參考價，因此房產中介在對外公佈時只能發佈二手房成交參考價。
然而上有政策，下有對策。爲了展示房屋掛牌價，深圳一家房產中介想出奇招：用榴蓮和香蕉代替貨幣計算單位，一個榴蓮代表1000萬元，一根香蕉代表100萬元！
有朋友戲稱，深圳樓市進入看圖說話模式……
剛剛，深圳市政府出手！
剛剛，據新華社報道，5月25日從深圳市南山區住房和建設局獲悉，對於網傳的“水果圖案掛牌價”，已聯合深圳市房地產中介協會進行調查處理。
深圳市南山區住房和建設局相關負責人表示，經覈查，涉事門店爲美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）。
深圳市房地產中介協會根據行業自律規定，已將上述機構和有關人員作不良行爲記錄處理，處理結果通過公開網站進行公佈。從5月25日開始，美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）停業整頓一週。
南山區住房和建設局已將處理情況通報轄區各中介，要求引以爲戒，要求各房地產經紀機構和經紀人員嚴格執行二手住房成交參考價格，引導理性交易，不得違規推廣。
深圳官方定期發佈二手房成交參考價
二手房成交驟降
今年2月，深圳住建局發佈《關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知》。通知稱，建立深圳二手住房成交參考價格發佈機制，在調查分析基礎上，形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公衆號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發佈。
具體操作方式爲深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網籤價格爲基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格，並按照市域全覆蓋、區域網格化原則，以住宅小區爲區域網格單元，發佈全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。
最終成交參考價格由深圳市房地產和城市建設發展研究中心定期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公衆號和深圳市房地產信息平臺等網絡平臺發佈。
該操作方法讓深圳的樓市瞬間冰凍，買家和賣家之間相互僵持了數月，從去年日網籤800套降到周網籤不足900套。
樂有家研究中心數據顯示，4月深圳二手住宅市場網籤4396套，環比下跌9.7%；二手住宅市場過戶4877套，環比下跌28.16%，同比下跌36.49%。二手住宅過戶已低於5000套，是近一年來過戶量最低的月份。
進入5月之後，二手房交易仍然持續走低.據深圳市住建局統計，5月10日至16日，深圳二手房網籤量873套，環比雖然小幅反彈4.3%，但周網籤套數依然未能突破900套關口，預計5月份二手房網籤量將在4000套關口承壓。
遙想去年盛世，日籤800套，中介們是何等地忙碌。
堅挺的學位房也開始鬆動
近日，在阿里拍賣網上，深圳學位房中的”愛馬仕“國城花園，有一套房源以2206萬元成交。
阿里拍賣信息顯示，房源面積爲127.82平米，以2206萬元成交，該場拍賣吸引了15位競買人蔘與、1.33萬次圍觀。
在經過147次出價後成交，單價爲17.26萬元/平米。
即便圍觀熱度很高，但該房源成交價與2月初同一戶型房源的2868萬元成交價相比，仍大降662萬元。
深圳打新規則又升級了！
以往，深圳的一手房打新主要是以社保積分佔比較高，讓不少人吐槽“深二代”最有打新優勢，還是將剛需們拒之門外。
這次打新細則，圍堵“社保鉅子”們！
一份來自於龍崗保達譽都5月22日發佈的銷售方案顯示，積分新規則再細化了過去10年內有房產轉讓記錄的積分，同時對社保時長進行了上限的限制。
與之前的積分規則相比，這次有變動的部分包括：
增加“5-10年內（含5年）在深有住房轉讓記錄，現名下無住房”，積分有30分；
夫妻雙方或單身在深繳納社保（或個人所得稅）總月數，每人社保累計時間最長不超過20年。
家庭或單身有未成年子女的，積分從之前的2分增加至5分。
調整之後，意味着之前靠超長社保拉分的社保鉅子們，滿打滿算社保積分最多也只有48分。
按照這套規則，家庭最高分是103分，單身最高分是74分。
這也就意味着，只有已婚雙深戶在深圳有十年以上社保，且沒有買過房，纔有較大機會搖到熱門新盤。
深圳六大行上調房貸利率
最新消息，繼5月初深圳首家大行—建設銀行上調房貸利率後，深圳多家銀行銀行跟進，相繼上調房貸利率。
據財聯社報道，工、農、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調，首套房貸利率上調15個BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。
股份行中，招行深圳分行也已上調；郵儲、民生等銀行深圳分行暫時“按兵不動”。
最近，深圳多個新盤扎堆備案，大量住宅房源準備入市。最近，深圳也提出將實施大規模住房建設計劃，今年供應居住用地不低於3.6平方公里，新開工住房面積1500萬平方米以上；建設籌集公共住房8萬套，改造籌集租賃住房10萬套以上。
不僅如此，深圳多區陸續公示了一些土地調整的公告，多數是從商業用地、產業用地等變更爲二類居住用地和教育設施用地。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，未來深圳在居住用地上會繼續放量供應，這也體現了新一屆政府領導班子執行“二次房改”的力度非常大。