驚！全臺「新屋」賣壓好大　逾12萬件恐要4年才賣得完

▲根據市調統計，全臺目前約有高達12萬2,469間「新屋」網路待售中，賣壓相當沉重。（圖／記者季相儒攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

全臺新屋賣壓爆表，根據一份房屋市調結果指出，在排除同物件、不同管道重複銷售的狀況後，目前全國約有高達12萬2,469間「新屋」網路待售中(不含建商推案)，佔整體網路住宅待售比重約三成左右。業者預估，在賣壓沉重的情況下，若要全部去化恐怕還需要將近4年的時間。

根據超省房屋比價平臺「屋比」統計，截至本月21日爲止，若排除同物件、不同管道重複銷售的情況，目前全臺網路住宅待售物件高達41萬6,434件，其中屋齡5年內的「新屋」賣壓相對沉重，佔整體網路住宅待售比率約29.4%，居各屋齡之冠。

若進一步分析六大都會區「新屋」待售概況，其中以「臺中」新屋待售量體最大，多達3萬6,025間，新屋佔待銷售住宅比重甚至高達39%，等於臺中市每10間網路待售住宅，就有將近4間是屋齡5年內的新屋。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴表示，今（2017） 年房市買氣雖復甦，但目前全臺房市賣壓依然很重，以今年第一季全臺屋齡5年內新屋住宅實價登錄僅揭露8,135間估算，目前新屋網路待售高達12萬多間(不含建商推案)，若要能全部去化約大約還要15季（近四年）的時間。

屋比房屋比價創辦人葉國華指出，今年房市買氣回升，但預估全年買賣移轉量可能僅27～28萬棟，與過去平均逼近40萬棟的交易量能仍有不小差距，因此對於屋主來說，現在仍不宜過度樂觀，尤其新屋目前市場供給量大，屋主仍有極高的降價求售壓力；而對於買方來說，可供選擇的物件依然相當多，建議購屋者可上網多比價，優先選擇屋主心態鬆動下的「新降價物件」或是「新上市物件」，有機會撿到便宜。