樓市沸騰！最打動買家的，憑什麼是廣州增城？
樓市，沸騰起來了！
國慶前，北上廣深一線城市不同程度放鬆，甚至放開限購，官方明牌要打好“組合拳”促進房地產止跌回穩。
國慶後，五大部門再度強調，將加大力度支撐房地產，如降利率、降首付、取消豪宅稅、增加4萬億白名單信貸規模等“四取消四降低兩增加”政策。
史詩級的利好大招陸續放出，不再是以往的擠牙膏式，市場情緒大逆轉，樓市開始觸底反彈。
所有人都意識到：現在此刻就是買房的最好時機！熱錢涌入、樓市井噴式爆發。
畢竟，這次的救市力度和決心空前，首付比例和房貸利率都降到史低，上車門檻也達到前所未有的底部。
趁着政策築底期，廣州順勢而爲，加碼優惠刺激市場：
在10月24日-27日舉辦了一場跨行業房博會，買房買車買家居享專屬優惠，甚至可立減3萬元！
買家的購房熱情立刻被點燃，廣州樓市沸騰！
數據顯示，10月1日-21日，廣州一手住宅認購量7680套！比9月一手住宅網籤總量（5164套）增長48.7%！領跑北上深強勢回暖！（來源：廣州住建局）
事實再次證明，現在就是絕佳的上車時機。
是誰
撐起廣州樓市
那麼，這一輪的樓市狂歡潮，是誰撐起了廣州樓市的門面？
我們拉取數據時發現，真金白銀撐起廣州樓市的開發商，依然是我們的老朋友：越秀地產。
國慶期間，越秀地產在一線城市累計認購金額約91.9億。其中，越秀地產廣州區域成交量登頂10月TOP1（統計時間：2024.10.1-10.20），權益金額拿下廣州TOP1（來源：中指院，統計時間：2024.1.1-2024.10.20）。
買家們如此偏愛越秀地產，無非是：
對品牌力的瞭解和信任。
越秀地產深耕廣州十餘載，佈局廣州各個區，締造了無數的人居標杆，更與城市發展同頻，不斷推動區域的住宅和商業升級。
產品上，更深度洞察不同客羣和板塊的需求，分級覆蓋高品質的剛需、改善、高階項目，如城市中軸上琶洲南TOD、越秀·觀樾、越秀·萬博城等高端盤，東進南拓上的TOD項目。
在廣州這片土地上，越秀地產曬出了一張張傲人的成績。
樓市新一輪週期正在開啓，越秀地產也率先響應政府號召，在房博會基礎上，“銀十”月底衝刺+前置雙十一鉅惠，加碼推出力度超大的置業優惠！
諸如買房送車禮、9.9元購品質家電十件套、特惠甄選一口價六好房源、千萬物管費、部分項目認購新房額外99折、以舊換新、置換團隊全程服務跟進等。
換言之，在官方立減3萬等福利基礎上，買越秀地產的項目，還能疊加多重購房優惠！
然而，對於大部分置業廣州的買家來說，確定了頭部品牌——越秀地產後，仍會疑問，把握窗口期到底該買哪裡的房子？
還是數據說話。
樓市逆轉後，購房者最青睞的，還是增城。
國慶至今，廣州成交量最高的區域，是增城，且無論高潮或低谷，增城的成交量都是一騎絕塵，斷崖式領跑廣州樓市。
對於預算有限，又想享受成熟配套的買家，增城確實是最具性價比的選擇。
所以，在這輪窗口期，越秀地產、增城共同撐起了廣州樓市。
趕早不如趕巧！越秀地產在增城也有爆火的TOD項目參與本次“世紀優惠活動”。
我們重點推薦大家考慮新塘的兩個TOD項目——越秀·星耀TOD、星圖TOD。
置業性價比
廣州無人能敵
爲什麼重點推薦新塘的TOD項目？
正所謂“良禽擇木而棲”，新塘吸引大量的購房者置業，正是佔據了幾大價值高地。
首先，新塘是廣州東CBD中軸核心地段，已形成能量巨大的經濟產業羣聚效應。
超視界、維信諾、康寧顯示等產業已是刷新紀錄的存在，千億級產業還助力新塘跑出獨立行情，如全鎮綜合實力位列全國千強鎮榜單第18名（來源：今日新增）。
未來，新塘繼續將經濟發展擺在首位，在科技創新方面會融入“芯、顯、車”產業佈局，積極培育人工智能、新型儲能、生命科學等科創產業。
這種產業驅動的內動力將是新塘在廣州樓市中顯赫的關鍵，所以，即便市場波動也能依靠自身的經濟實力維持成交熱度。
俗話說，路通財通，新塘強大的經濟內核，還得益於密如蛛網的網路建設。
新塘站已升級爲10軌交匯，集地鐵、城際、高鐵於一體，這不僅補全廣州東部的交通樞紐，還將新塘與大灣區城市羣的聯絡濃縮至一小時生活圈。
經由高鐵向全國發散，新塘的虹吸能力也不斷延展至能級高的城市。
顯而易見，產業和交通雙護航，新塘的發展勢能將持續增長。
最打動市場的，還得是新塘之於廣州的性價比。
地鐵13號線和5號線，迅速串聯了黃埔、天河、荔灣、白雲的重點板塊，對於中心區通勤而預算有限的買家來說，套均總價不到200萬的新塘就是置業天堂。（數據來源：中指院）
近水樓臺先得月，能享受到新塘核心地段的優質資產，就是萬里挑一的質價比之選，所以，TOD項目毫無疑問是最佳選擇。
放眼廣州，擅長做TOD的開發商正是越秀地產。
TOD賦予的多維配套
核心地段的高配生活
TOD項目的含金量到底有多高？
第一太平戴維斯研究發現，地鐵樞紐3km範圍內，每近1km，住宅價值會高上6-9%，距地鐵站步行5分鐘內的地鐵上蓋項目，價值甚至可增至42%，TOD價值便由此體現。
中指院數據也顯示，位於軌道交通站點500米內的住宅TOD項目，價值更高，尤其是一線城市，反之距離TOD越遠價值越低。
基於兩組數據再看，這兩個項目都在交通樞紐的黃金價值範圍內——
越秀·星耀TOD與新塘TOD的直線距離僅約300米；星圖TOD到官湖地鐵站的直線距離約200米（來源：百度直線測距），可一站到達新塘站輕鬆換乘。
譬如新塘站到天河北CBD的廣州東站，乘坐城際輕軌約14-22分鐘（來源：12306），再加上零散的步行時間，單程通勤時間可控制在半小時左右，比地鐵還快。
換言之，即便住增城，但只要選對TOD項目，預算200萬內的半小時生活圈，也能擁享天河北CBD。
截圖來源：12306
顯然，TOD讓簡單的交通樞紐搖身變成聚寶盆，沿線的經濟、產業、商業等重點資源被匯聚一堂，造就一個價值暴風眼。
所以，佔據這樣強鏈接的越秀·星耀TOD、星圖TOD，生活配置等方面也都是高配。
家庭改善首選
越秀·星耀TOD，廣州東CBD稀缺南向三至四室
越秀·星耀TOD佔盡了地緣優勢，落子廣州東部CBD+新塘TOD，這是新塘其他項目難以企及的定位高度。
官方定調中，廣州東部核心區正是新塘TOD之所在，與黃埔的廣州開發區西區、海絲城等組成東江活力灣，將助力建設“現代活力極”，並聯動廣深莞發展“新廣州”。
整個東江活力灣臨江帶長達18公里，將成爲交通+景觀+產業複合型發展通道，即廣州向東部署的重點資源，聯動黃埔後，會在新塘TOD形成一條“超級中軸”。
這條中軸，以新塘爲核心向周圍延展，規劃打造成總部經濟區、站城融合街區等多功能區，高度類似於“珠金琶+廣州南站”的結合，非常罕見，發展潛力無需贅言。
越秀·星耀TOD位於“超級中軸”上的南廣場科創區，相當於站在了巨人的肩膀上，試問片區內誰能與之爭鋒？
越秀·星耀TOD還自帶建面約2000㎡商業，以及1棟寫字樓、2棟商辦公寓，周邊還有金海岸城市廣場、廣匯天地（建設中）、335金融中心（建設中）等商業綜合體，以及總體量超300萬㎡的珠江廣場、萬達廣場和永旺夢樂城。
項目附近有多所幼兒園和中小學，如新泉小學、瑤田小學、新塘中學、廣大附中增城實驗學校。
新泉小學是區重點建設的公辦學校。廣大附中增城實驗學校則是一所公辦完全中學，是整個廣附教育集團中，除大學城本部、南沙廣附外，第三所覆蓋高中部的中學。
廣大附中，中考常年霸榜廣州一梯隊的牛校。增城廣附作爲相對較新的學校，不僅能在廣附教育集團脫穎而出，更是整個廣州的一匹黑馬學校。
高配生活自然少不了高配產品。
目前，越秀·星耀TOD的1棟是現房銷售，可實現即買即住。
爲了延續黃金週的熱度，項目正加推全新2棟準現房，主推建面約100㎡、125㎡三至四室。
實景圖
建面約2萬㎡園林已提前交付，歸家小道與綠植相互交錯，植被高低錯落，白天時，每走一步都是不同的景緻，能讓業主在回家路上享受到不一樣的鬆弛。
實景圖
傍晚時分，迎接業主的則是點點繁星般的星空頂歸家入口，照亮每一個夜歸人。
這不僅僅是一條通道，更多的是越秀·星耀TOD給予的一種生活儀式感。
實景圖
爲了實現全單位南向，項目早在設計之初就將樓棟進行一定的角度扭轉，朝向、通風、採光等做到了更好的優化。
譬如建面約100㎡南向四開間，玄關處預留有收納空間，可以用來放放包包、鑰匙等，告別出門時手忙腳亂找東西。
跟愈發流行的橫廳相比，越秀·星耀TOD調研考慮後選用了經典豎廳，縱向空間給人一種大氣感。
空間的靈活性也該戶型備受剛改買家喜歡，如二胎家庭，臥室充足的同時還有空間可設計爲書房，若是一孩，能打通兩個次臥擴大房間。
建面約125㎡同樣是南向四開間，尺度感上會更豪橫，實現南北通風對流。
集合了多個主流設計，這個戶型可是新塘TOD的“斷貨王”，改善之家必選。
配置的入戶花園，一方面讓歸家儀式滿滿，另一方面還避免了一開門就正對餐客廳和主臥的尷尬。
靈動空間，可以考慮做成健身房，平常下班或娃兒學習累了，方便練練瑜伽、跳跳操放鬆一下。
從空間感上來說，建面約100㎡做出了超120㎡的居住尺度，而125㎡戶型也不亞於140㎡，使用率超高，產品力不言而喻。
寶爸寶媽首選
星圖TOD，華附旁+成長友好型百萬方社區
星圖TOD，是新塘“TOD+POD”模式結合的項目。
其一，星圖是廣州第一座已兌現的TOD成長友好型活力社區，買入即享一座6年醇熟大城，TOD生活的呈現與居住體驗，都能在此所見即所得。
建面約26萬㎡立體空中花園，相當於36個國際標準足球場，內含5大主題樂園、親子菜園、親水樂園、籃球場、健康跑道等，覆蓋全年齡段的鮮氧生活具象化。
實景圖
其二，所謂POD模式，是以城市公園爲導向的城市空間發展模式，實現“住進公園裡”的居住形態，最經典的便是紐約中央公園，以及同爲越秀地產操刀的二沙島。
星圖TOD擁有（建面約）26萬㎡花園的同時，旁邊還有約千畝的官湖溼地公園，花園公園內外雙環繞，這無疑就是理想的宜居世外桃源。
實景圖
想要享受“公園20分鐘效應”，直接下樓就能感受大自然的清新，如遛娃遛寵物，早起晨跑鍛鍊等。
週末或假期，迎着微風漫步至官湖溼地公園，千畝的廣袤空間，湖水波光粼粼與藍天白雲，壯麗的山水畫卷徐徐展於眼前，時間彷彿靜止，心靈能得到前所未有的寧靜與放鬆。
當然，生活不能只有“詩和遠方”，星圖TOD的具象化更在於確定性——
其規劃建面約2.5萬㎡繽紛商業街，中軸商業街現已開放，如錢大媽、濃心爺爺、麥當勞、健身房、生活超市等已營業。
平常下班回家，順路就能買菜做一頓大餐，“麥區房”優勢也方便隨時帶娃兒解饞。
九年一貫制名校——華南師範大學附屬新塘學校已開學，社區內還有2所託兒所、2所幼兒園（已開學），即覆蓋12年“目送式”教育。
娃兒在家門口就能享受廣州TOP級教育，這可是新塘板塊內獨一無二的資源優勢。
更絕的是，星圖TOD還將廣州圖書館分館也搬進了社區，擁有30000冊館藏圖書，可與全市172家圖書館通借通還。
下樓走幾步就能享受圖書館資源服務，也爲孩子的成長提供了更優質的學習環境。
廣州圖書館分館青少年區實拍圖
TOD+POD共同賦予的“公園20分鐘效應”、目送式教育以及學習環境，既是距離上的優勢，也是一種生活方式的昇華，更用確定性詮釋了成長友好型活力社區。
延續成長型社區，其產品同樣可圈可點。
目前，星圖TOD全新49棟【星光】教育組團加推，是新塘爲數不多在售的T4獨棟超高層，樓下即有託兒所和幼兒園。
49棟主推建面約89-114㎡全南向三至四室，景觀視野開闊，高層南可望江景，北可看溼地公園，
示意圖
建面約99㎡採用了空間利用率高的橫廳佈局，大面寬的設計最優化撐大了公區的通透明亮度。
LDKB一體化，一家人可圍坐一堂享受溫馨的家庭時光，孩子在客廳擺放玩具、搭積木城堡，父母坐在沙發上閱讀看書或在一旁玩遊戲，不用擔心空間侷促。
朋友來訪時，寬敞的餐客廳能輕鬆容納更多人，坐在一起聊天喝茶。
建面約114㎡同樣做橫廳設計，空間感和尺度感更闊綽。
如果是一口三家首選置業，這個戶型的可塑性可以更上一層。
如將其中一個靈動空間打通，能收穫南北對流超大LDKB一體化公區，在該區域佈置茶室或健身房、遊戲室，空氣流通的同時，高層能坐擁廣闊的園景。
若是新婚夫婦迎來baby時，既有存放嬰幼兒各種用品，也有房間安置前來幫忙照顧的爸媽，一舉多得，直接告別小房子不夠用的擁擠尷尬。
對於要買確定性的買家而言，越秀·星耀TOD、星圖TOD能實現所見即所得，並將質價比拉到最大值，既有成熟的配套，也有高使用率的優質產品，預算不多的剛需、改善買家都能有更好的選擇。
再回到大家最關心的價格。
廣州的置業成本在逐漸增加，主城三房戶型動輒四五百萬甚至上千萬，即便中心區放開了限購，這對預算有限的買家來說，也心有餘而力不足。
向外延伸，新塘無疑是那個最好的選擇。
正值10月黃金週和廣州房地產博覽會期間，優惠和時機都達到一個峰值，新塘板塊的越秀·星耀TOD總價僅需18x萬起、星圖TOD僅需16x萬起！
如今的樓市，已開啓了新一輪週期，官方史詩級救市，商貸利率持續下探到最低可達2.65%，更有房博會立減3萬+越秀地產優惠疊加+雙11鉅惠活動提前享。
種種信號表明，當下就是一個上車好時機。
同時，隨着城市發展和地鐵建設縮減，核心地段的TOD項目會越發稀缺，價值也會越發凸顯。
趁着底部窗口期入手優質資產，就是聰明買家的選擇。
增城，撐起了廣州樓市的面子，新塘又是增城的面子，越秀·星耀TOD、星圖TOD所呈現的獨一無二的高品質，就是這層層篩選下最好的“質價比”之選。
跨時代級的利好機會擺在眼前，切勿再錯過，建議約時間到現場感受TOD的魅力~