陸房市正處轉折點 盛鬆成：三道紅線政策應放緩實施

盛鬆成現任中歐國際工商學院經濟學與金融學教授，他29日發文表示，隨着大陸經濟進入新的發展階段，房地產市場運行的底層邏輯也隨之轉變。不可否認，房地產還是大陸的支柱產業之一，但從均衡發展的角度來看，未來不可能再通過房地產大幅拉動經濟增長。

他進一步說，大陸房地產市場的底層邏輯發生變化，和兩項重要政策有關，一個是收緊房企融資的「三道紅線」政策，另一個是「房地產貸款集中管理制度」。儘管現在房地產行業遇到困難，也不應該廢除，但可以考慮放緩推進的節奏。

盛鬆成認爲，應把經濟的恢復和發展放到更重要的位置，逐步推動大陸經濟從「投資拉動」向「消費驅動」轉型，短期內，仍應重視投資對經濟增長的支撐作用，「因爲投資見效更快」。

盛鬆成指出，目前大陸房地產調控的主要目標有三：一是防風險，這是第一重要，要防止房企之間及房企對上下游企業的風險傳染，和房地產對金融的風險傳染。二是滿足剛性和改善性需求，保護住房消費者合法權益，「保交樓、保民生、保穩定」。三是保持房地產市場的平穩發展，以防拖累經濟。

在當前房企風險突出情況下，建議在不改變房企去槓桿政策目標下，適當延長去槓桿的週期，「三道紅線」和貸款集中度管理，可適當放緩。他還說，目前這兩個政策並沒有繼續收緊，如果繼續收緊的話，房地產業將會面臨更大困境。