陸客遊東南亞兼買房

陸客遊東南亞兼買房圖╱中新社

大陸去年在亞洲的房產投資情況

大陸多地房市調控一波接一波，不少大陸民衆開始將投資熱情轉向亞洲其他國家，東南亞更成爲房產投資熱點。房產機構統計，2017年大陸對東南亞和南亞的房地產投資達25億美元，是2016年的4倍。

今年以來爲抑制房價攀升，大陸多個城市不斷加碼房市調控，從購房資格、房貸比率及房貸利率等，門檻逐步提高。除了一線城市，就連二三四線城市也加入調控陣容。但民衆的投資熱情總會找到出口，不少大陸民衆開始轉往東南亞等國投資，甚至出現「自由行兼看房」的另類觀光潮。

不動產諮詢機構高力國際今年3月公佈的報告顯示，在大陸整體經濟和人民幣保持強勁的大背景下，「一帶一路」倡議更是加速推動大陸資本流向新興的東南亞和南亞市場。

相關資料顯示，自2015年第3季以來，大陸買家對泰國房產的需求呈上升趨勢，該趨勢在2017年初加速，2018年1月達到歷史第二高峰。今年1月，大陸買家在泰國的看房數量比2017年1月飆升91％，更比2016年1月狂飆313％。

泰國買房稅費不高

泰國炎熱的天氣並未阻礙大陸民衆看房的熱情。中國房地產報報導，一位長期接待大陸買家的曼谷仲介表示，2010年之前很難看到大陸買家，但是目前大陸買家在泰國的熱點城市，如曼谷、清邁、芭提雅等市場佔比超過20％。

一位前往曼谷看房的大陸民衆表示，正是因爲大陸房市限購政策，才心生轉戰國外置業的念頭。該位民衆儘管在深圳已經有一套房子，但仍對置產抱持熱情，他在前往泰國旅遊前做足功課，發現目前泰國整體房價水準較5年前約上漲24％，且波動相對較小，租金回報率大約在5％，因此想在泰國買房，當成民宿出租。

泰國房仲人士解釋，外國購房者只能在泰國購買公寓，但是房屋是永久性產權，沒有房產稅和遺產稅，這成爲了大多數人選擇在泰國買房的原因。此外，在泰國稅費也並不高，過戶費2％由買賣雙方共同承擔，特別商業稅3.3％由開發商承擔、印花稅0.5％。因爲稅費可以在開發商和購房者之間分攤，所以買房的實際支付稅費最低可到1％到1.5％。

事實上，不止是泰國，東南亞以及南亞的房地產市場都因爲大陸買家的進場，呈現欣欣向榮的局面。

新加坡最受投資客青睞

高力國際資料顯示，2017年，大陸對東南亞和南亞的房地產投資達25億美元，是2016年的4倍，僅次於2013年的41億美元，創下歷史次高。其中，新加坡是最受青睞的投資目的地，吸引了21億美元的投資額，佔比高達84％。馬來西亞和印尼分列第二和第三位，投資額分別爲2.46億美元和1.69億美元。

高力國際報告指出，未來5年大陸的「一帶一路」政策將推動大陸資本流向新興的東南亞和南亞市場，不僅有助於帶動所在經濟走廊沿線城市和地區的經濟增長，也將進一步強化現有投資機會。報告稱，多數東南亞國家的房地產市場頗具吸引力，尤其是馬來西亞和越南。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管紀言迅分析，2017、2018年大陸的超高淨值人羣很多都是由高科技推動，這與過往的GDP增長帶動有很大的不同，「不是5％～6％，而是幾何式的」。