美國REITs 明年迎多頭行情

各國REITs規模

美國是全球第一大REITs市場，規模達到1.2兆美元，佔全球REITs市場的63％，以數量而言，美國約有200檔REITs上市，流動性極佳且產業最多元，是投資REITs最好的選項；投信法人表示，在基本面表現上，美國REITs今年獲利成長率已上修至13.6％，預估明年獲利成長率亦可達8％在歷史平均之上。

就評價面來看，受到連續鷹派升息衝擊，美國REITs　8月來已大幅修正二成，已嚴重超跌，估計10月中開始公佈財報後，股市波動將止穩上攻，建議逢低分批佈局，以迎接明年多頭行情。

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，美國經濟仍爲世界主要國家中最堅強的，強勢美元將支撐美國購買力並抵免高通膨，經過兩到三季庫存調整後，經濟成長將再起。

目前對市場影響最大的通膨與升息問題，由於能源及糧食價格快速下降，CPI月增率將不易超過0.2％，2023年第一季預估CPI年增率將降至5％以內，考量核心PCE至明年底會大幅放緩，Fed在明年第四季預防性降息機率高，則將進一步激勵美國REITs勁揚，可以說，今年第四季是最佳的佈局時機。

法人表示，REITs獲利依舊穩健，明年成長亦有不錯表現，但產業間成長分化，選擇長週期下高成長產業，以及受經濟影響較低的產業，將會是下一波領漲的個股。

羣益道瓊美國地產ETF經理人李鈺涵表示，Fed升息速度加快，高利率和高房價加劇了負擔能力的挑戰，拖累房屋需求，但總體而言需求不是衰退，只是增速放緩。處於高通膨的環境之下，租金收入增加，對地產公司的收入有正向貢獻，使得可發放的股利增加，能提高股息發放率。