沒錢比疫情可怕 下半年買房「剛性需求」佔8成6
下半年是否有買房計劃，臺灣房屋智庫進行市調「2020下半年房市購屋意願」，有37.1%表示今年有購屋計劃，其中首購、換屋及爲家人置產等3項剛性需求，就佔8成6，疫情影響不大，反倒是「家庭人口變化」，以及「存到頭期款」纔是影響民衆要不要真正出手買房最大的原因。
臺灣房屋智庫調查，在今年有購屋計劃的民衆中，僅18.1%的民衆因疫情暫緩購屋，高達65.9%的購屋意願不受疫情影響，甚至有15.9%加緊購屋腳步。後疫情時代來臨，民衆在今年下半年購屋主要因爲「家庭人口變化」（44.3%），以及「存到頭期款」（21.6%），等個人因素，18.2%是因爲「感覺房價落底」的外在誘因。產品以電梯產品最受青睞佔53.4%，其次透天厝則是27.3%。
▲2020下半年房市購屋意願調查。（圖／業者提供）
臺灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，新冠肺炎對民衆上半年的生活和工作有大幅的影響，所幸臺灣防疫成績亮眼，解封后生活已逐漸恢復正常，對多數民衆而言，疫情終究會過去，利率變化有限，影響的房貸金額也小。
民衆最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊，也間接影響臺灣出口貿易，下半年的「經濟景氣」仍是影響房市的最大黑天鵝。
張旭嵐指出，事實上房市經過幾波政策性調整，包括房貸信用管制、奢侈稅、豪宅稅、實價登錄、囤房稅，加上房地合一稅上路，「房市已迴歸市場機制，目前市場以剛性需求爲主，因此購屋行動還是建立在民衆本身財務狀況，以及實際需求面爲優先」。
▲2020下半年房市購屋意願調查。（圖／業者提供）