猛料！下週調整爲3.1%，常州房貸利率又漲了

房貸利率，再次上漲！

近期，根據常州業內相關消息透露，下週開始，商貸利率即將正式調整爲3.1%，且預計會逐步調整到與存量房貸一致的水平（3.3%）。

自本月初，即11月5日起，在存量房利率大規模調整之後，新房利率從2.95%的歷史低點開始逐步上調，10天左右的時間已經上浮了0.15%。

新房利率的反彈，已經體現在了周邊，以及全國各地的城市當中。

1.武漢

武漢之前執行的首套房利率爲2.9%，但11月4日起，武漢首套房利率調整爲LPR-50BP（3.1%），二套房利率調整爲LPR-27.5BP（3.325%）。

2.馬鞍山

11月1日起，馬鞍山市區不分首套房、二套房，均按貸款年限，利率均按LPR-30bP執行。即貸款年限5年以上執行3.3%，5年以下執行2.8%。

3.南京

南京在11月6日開始新籤的5年期商業貸款利率上調至3.0％，且最新也有消息透露，南京首套利率3.0%還會再漲，並且二套首付將由原來的1.5成，變爲3成，貸款未結清利率3.3%。

4.徐州

根據徐州業內相關消息透露，11月9日起，徐州的首套房利率調整爲了3.05%，僅僅三四天左右的時間，利率再次上調了0.05%。

5.廈門

近期，根據網友爆料，項目首套房利率即將全部上調至3.05%，對比此前短短的幾天時間上漲了0.1%。

6.珠海

10月21日，珠海首套和二套房貸款的利率爲2.90%，隨後10月25日調至2.95%的利率，11月6日，利率再次回升至3.0%，半個月內利率完成了二連升。

7.揚州

上個月LPR下調時，揚州新房利率曾經來到過2.95%，但僅維持了10余天左右，近期根據揚州某銀行工作人員透露，已經統一調整爲了3.05%。

房貸利率集體回調背後，原因是什麼？有幾種可能：

一是銀行自身的壓力。數據顯示，隨着貸款利率和債券收益率走低，平均淨息差降至1.8%以下。低於警戒線1.8%以下，意味着銀行沒什麼錢可賺了。爲了維護金融穩定，央行統一給所有銀行的減點劃了紅線。

二是不得低於公積金貸款利率。此前廣州、武漢等地上調加點的原因，就是爲了保證商貸利率不得低於公積金利率，如今看來，“不低於”也不代表可以“無限逼近”，至少要有10BP以上的差距。

當然也有觀點認爲，這是在爲LPR的進一步下調騰出空間。這也許也反映了未來房貸利率的走勢：未來房貸利率整體是走低的，但優惠幅度（減點）將不斷收窄。

而且可以肯定的是，眼下房貸利率已經來到了階段性的底部，之前大家都覺得“再等等還能更便宜”，現在看來目前基本就是最好的機會了。

本文圖片部分來自於網絡，僅作爲推廣示意使用；如涉及版權使用，請版權所有人與我司聯繫。

加主編微信諮詢購房問題，加入樓市交流羣

備註天寧、鐘樓、武進、新北、金壇、業內

即可進入對應樓市區域交流羣