年報解讀 | 北京城建：銷售額保持較快增長，多業務板塊協同發展

最新房企年報解讀系列研究報告，

2023年，北京城建實現銷售額326.0億元，同比增長7.4%，銷售面積73.5萬平方米，同比增長41.6%。北京城建保持良好定力，通過精準定位和產品力的持續升級實現銷售額與銷售面積雙增長。2023年，北京城建實現營業收入203.63億元，歸母淨利潤爲5.59億元，實現扭虧爲盈。

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銷售額保持增長，加速去化與產品研發

2023年，北京城建實現銷售額326.0億元，同比增長7.4%，銷售面積73.5萬平方米，同比增長41.6%。2023年，全國房地產市場持續築底，投資、銷售規模繼續下降，房企流動性吃緊、退市潮蔓延。在此背景下，北京城建保持良好定力，實現銷售額與銷售面積雙增長，一方面得益於公司精準定位，另一方面得益於產品力的持續升級。

搶抓市場復甦期，快速營銷去化。2023年，北京城建由於深化“開年即衝刺”策略，提升市場靈敏度，搶抓市場復甦期，在北京熱銷樓盤排行榜中佔據多個席位，形成“南天壇、北燕園、東星譽、西香山”產品佈局。天壇府六開六捷，是北京首個連續兩年單盤銷售過百億元的高端項目；香山樾樹立海淀豪宅新形象；星譽BEIJING精準定位，下半年網籤套數位居北京第一；國譽燕園四開四罄，引入北大教育資源；文源府項目延續熱銷局面，保持區域標杆；成都國譽府始終引領區域市場。良好的項目銷售業績，保障了北京城建全年業績的穩步提升。同時，北京城建不斷深化創新管理，對標頭部企業優秀做法，籌建自銷團隊並在香山樾項目進行試點，持續提升營銷水平。

加大產品研發力度，產品品質贏得客戶好評。2023年，北京城建關注市場前沿，持續加大產品研究力度，全面推進設計管理和產品體系標準化建設。2023年底，北京城建國譽府門IP對外亮相，國譽府系產品是北京城建以現代人居思路去踐行當代中國人居的高端住宅，發佈會上發佈的望京國譽府產品是第三代國譽府系新作，項目以大明宮含元殿和翔欒閣爲建制藍本，採取中軸對稱，三路佈局，宮苑結合的規劃體系，整體形制簡化的同時保留和優化建築細節，運用現代材質加以匠造，再現盛唐風韻。同時，北京城建嚴格實施產品評審專家會機制，公司品牌和產品品質贏得客戶和同行高度認可。

堅持保交付，交付成效顯著。2023年，北京城建高效統籌保品質交付工作，堅持各系統專業條線合力作戰，以“智慧風控”平臺爲抓手，嚴格落實“業主開放日”制度，加大交付前的自查和風險防控，開展業主滿意度專項調查，不斷提升品牌接受和價值認同度。全年辦理入住超14000套，入住面積約130萬平方米。國譽萬和城、成都國譽府、公園都會、重慶龍樾生態城等多個項目實現提前交付，樹立責任國企良好形象。

歸母淨利潤扭虧爲盈，融資渠道暢通

租賃業務營收持續增長，歸母淨利潤扭虧爲盈。2023年，北京城建實現營業收入203.63億元，同比減少17.09%，主要是公司主營房地產行業結轉收入減少所致。分行業看，房地產開發爲主營業務，實現營業收入195.14億元，佔比95.8%；租賃業務實現收入5.62億元，同比增長39.66%。2023年，北京城建歸母淨利潤爲5.59億元，實現扭虧爲盈。

資本運作不斷強化，融資渠道暢通。2023年，北京城建積極開展與投資者交流，公司股價表現穩健。融資方面，全年分3次完成45億元公司債券發行，利率優於市場同期水平，存續規模和用途實現突破，進一步優化了公司財務結構。

土地拓展更加謹慎。2023年，北京城建深入研究土拍政策變化，深度整合內、外部資源，積極發聲、精心測算，通過股權收購、搖號、聯合競買等方式獲得海淀雙新村、朝陽奶西、三亞抱坡、黃山譚家橋4宗用地。通過地下空間價值研究、項目案例卡等專項工作，提升土地投拓判斷力；關注熱點城市和地區，持續跟蹤熱點地區和項目。

創新管理提質增效，多業務板塊協同發展

創新管理不斷深化，成本管控成效顯著。2023年，北京城建以效益效率爲導向，以提質增效爲目標，新獲取項目全面推行全景化運營體系，不斷提高項目運作效率。同時，加強全過程的成本管控，全覆蓋進行動態成本巡檢，高效完成對棚改項目、一級開發項目、二級項目開展動態成本分析，開展第三方成本巡檢；加強集採單位履約評價管理，及時優化升級集採庫，不斷鞏固集採成果。

商業地產逆勢突圍，文旅地產穩步推進。2023年，北京城建商業地產規模持續上升，壓艙石地位逐步顯現。北京城建以穩商、保商爲目標，挖掘在手資產價值，提升服務水平，保持了較好的出租率；以商業自營爲目標，提升團隊運營能力，推動商業發展戰略落地。公司首個自營項目城悅薈實現盛大開業，成爲北苑區域商業新地標；三亞建國酒店搶抓市場窗口期，實現GOP回正，全年營收額創開業以來最高；成都漫悅裡、熙悅中心招商突破4萬平方米，租金漲幅超市場同類項目。在文旅地產方面，黃山項目乘索道開工建設及區域功能定位利好，發揮黃山公司和首聯公司聯合優勢，加快項目整體建設進度，首批住宅實現順利開盤，簽訂酒店委託管理協議。雲蒙山景區開源節流、降本增效，全面構築安全運營防線，不斷豐富旅遊業態產品，樹立起北京近郊旅遊標杆形象。

結語

未來，北京城建將加大土地儲備，提升項目開發效率，深挖商業地產和對外股權投資板塊創效潛力等方式，推動三大主業穩健發展。同時公司還將堅持創新思維，加大文旅地產、康養產業資源投入，精準發力城市更新領域，有序推進代建等輕資產運營模式，密切關注“三大工程”政策落地實施進程，重點緊盯城中村改造和保障性住房建設新契機，奮力開創公司高質量發展新局面。

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➤百強研究系列

2024中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023中國房地產百強企業研究報告

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2022中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2024政府工作報告：標本兼治化解房地產風險，加快構建房地產發展新模式

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住建部&金融監管總局：已提出房地產白名單項目約6000個

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住建部：防止市場大起大落

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前瞻：地方兩會透露了樓市哪些關鍵信息？

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中國房地產政策跟蹤報告（2024年3月）

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➤企業研究

2024年1-3月中國房地產企業銷售業績排行榜

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2024年1-3月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

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債務重組進展加快，行業風險化解進入新階段

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2024年3月中國住房租賃企業規模排行榜

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元旦樓市表現平淡，40城新房銷售面積較去年假期降幅超兩成

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➤指數研究

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2024年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72083.html

➤物業研究

中指研究院物業管家白皮書

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2023年中國物業服務價格指數研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

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