屏東房市 低總價華廈 年輕客最愛

屏東市中心中古透天別墅房價摘要　屏東國際演藝廳是近期的重大公共建設，已成屏東市指標建築和人氣基地。圖／永慶不動產屏東忠孝加盟店提供

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跟着國內房價的前一波上漲潮，屏東市近三年房價也上漲30％到40％，屋齡1到5年的透天別墅，根據地坪和建坪的不同，已來到每棟1,600萬至2,500萬元，而年輕人自立門戶最愛的，也最易成交的物件，則是總價600萬元、屋齡大約10年華廈。

永慶不動產屏東忠孝加盟店店東趙慧曄表示，屏東市房市產品，過去都以透天厝爲主，近來，建商推案則逐漸增加華廈產品，大樓仍是極少數。

而最熱門的房市區域，包括屏東榮總醫院、屏東國際演藝廳、及由民生路、自由路、和平路、廣東路構成的市中心區域。趙慧曄指出，根據地坪和建坪的不同，這些區域1到5年的透天別墅，目前每棟成交價介於1,600萬至2,500萬元間，比起三年前，大約有30％到40％的漲幅。

她說，如有家人贊助的買方，就會選擇1到5年的透天別墅，如果是自力更生的年輕族羣，在產品的選擇上，會以低總價的中古屋爲主，特別是總價600萬元左右、屋齡大約10年華廈。

趙慧曄指出，房子的賣方，通常希望開高價，能夠賣高，受到政府打房的影響，買方則是想要買較低的價格，買賣雙方拉鋸的觀望期因而拉長一些，但只要價格合理，還是可以很快成交，以現在來說，如果價格合理，從簽約接案到成交，通常可以在一週完成。

她表示，屏東最早只有經濟部屏東科技產業園區（原屏東加工出口區）這個產業重鎮，隨着高鐵南延、屏東科學園區等重大產業和交通建設的加入，屏東房市呈現近年來的蓬勃發展，中古屋和新屋齊漲，新的華廈建案，已從多年前的每坪10多萬元，漲至目前的平均每坪25萬到28萬元，有些新的建案甚至突破30萬元。

也因此，屏東房市正朝向樂觀的發展前進，不過趙慧曄認爲，由於人口的引進，需要產業投資的帶動，因此未來的發展仍需視重大建設和產業投資是否能落實而定。