起拍總價1億元！單價約12萬！建發一獨棟別墅9月底法拍

9月23日-24日，位於廈門湖裡區五緣灣的一幢獨棟別墅將公開拍賣，起拍總價1億元，單價約12萬元/㎡。

標的爲廈門市湖裡區日圓一里14號房產（建發央墅）。建築面積833.91㎡，土地分攤面積788.37㎡，2014年建成，鋼混結構，共4層，半地下室至4層。

截至當前，該標的吸引了372人設置提醒，超1.58萬人圍觀，暫無人報名。

建發央墅，位於湖裡區五緣灣南區，由45棟純獨棟別墅組成，擁有得天獨厚的景觀資源。

建築採用歐洲經典法式風格，在法式風格的基礎上，借鑑羅德島建築元素，外立面運用了厚重的石材及坡屋頂；戶型設計採用庭院和集中式兩種形式，四面環繞景觀花園，植被豐富。

CRIC監測，建發央墅於2014年6月8日開盤，備案均價超8.4萬元/㎡，當前已備案44套。

2019年，該項目部分二手房掛牌價超20萬/㎡，到2021年，有房源二手房掛牌單價更是高達32萬/㎡。

來源：2019年安居客截圖

來源：2021年截圖

雖然市場行情已不復當年，但此次將拍標的門檻同樣不低，拍品爲毛坯、空置，起拍總價1億元，單價約119917元/㎡。競拍保證金爲1800萬元，房源競價每次加價幅度40萬元。

其實，該房源在法拍平臺並非首次露面，2023年在京東曾有過短暫的上架，當時起拍總價約1.1464億元，不過最後因當事人達成了執行和解協議，不需要拍賣財產而撤拍。

但時隔近一年，此房源最終還是走上法拍的途徑，起拍價也在此前基礎上有所下調。

當然，這也並非該項目首次參與法拍的房源。

建發央墅-以往法拍成交房源

2022年，建發央墅兩套法拍房源上架， 起拍價均超9000萬元。 兩套房源均經過多次流拍，最終於同日成交。

日圓一里8號（建發央墅）

第一次拍賣時間：2022年7月

起拍總價：9936.23萬

起拍單價：145258元/㎡

房源面積約684平米，房屋共4層，普通裝修。

2022年7月第一次拍賣，起拍總價9936.23萬元，起拍單價約145258元/㎡，2人報名，超3萬人圍觀，但最終因無人出價流拍。

此後該房源又經過多次降價流拍，最終在2022年11月25日，經過49次出價後成交， 成交總價8909萬元，成交單價13.02萬元/㎡ 。

日圓一里9號（建發央墅）

第一次拍賣時間：2022年9月

起拍總價：9590.7萬元

起拍單價：145258元/㎡

房源面積約683.40平米，房屋共4層，普通裝修。

2022年9月第一次拍賣，起拍總價9590.7萬元，起拍單價約140338元/㎡，最終因無人報名流拍。

該房源同樣經過多次降價流拍，最終在2022年11月25日，經過39次出價後成交， 成交總價8813萬元，成交單價12.9萬元/㎡ 。

你認爲這次建發央墅的獨棟別墅

能拍賣成功嗎？