全臺土地交易量Q1躍增 金額衝上401億元 勁揚188%

世邦魏理仕認爲,住宅交易回暖下,建商開始擴充土地庫存,土地市場逐漸回暖。 (聯合報系資料庫)

世邦魏理仕昨(22)日發佈最新報告,今年第1季截至3月22日,全臺大型不動產交易557億元,年增76%,其中土地交易量達401億元,年增188%;商用不動產交易量166億元,年減6%。

世邦魏理仕認爲,住宅交易回暖下,建商開始擴充土地庫存,土地市場逐漸回暖。

世邦魏理仕臺灣總經理林敬超認爲,此次央行升息之目的爲抑制國內通膨預期心理,未來數季內再升息的可能性不高,對大型不動產投資市場影響相對有限,仍維持年初預測,全年交易量年減率將介於0%至5%之間,主要是受去年商用不動產市場高基數影響。

據報告,今年第1季商用不動產成交金額約166億元,年減6%,其中,自用需求貢獻62%的交易額,買方主要鎖定廠辦及廠房資產。在央行宣佈升息半碼後,保險業投資不動產最低年化收益率預料將同步升至2.97%,將增添業者購買投資用不動產的難度。

林敬超認爲,有鑑於去年基期較高,且保險公司投資動能恐維持低迷,預測今年全年商用不動產交易量將呈現小幅衰退。此外,由於收益型不動產價值較易受到利率變動的影響,賣方若爲加速資產處分,應適度修正開價水準。

觀察土地市場,今年前三月土地交易總額近419億元,年增189%,在過去半年住宅交易回暖的帶動下,部分建商開始擴充土地庫存,季內業者購地金額達270億元,年增244%。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示,儘管目前仍無法排除央行在未來數季內緊縮信用管制的可能性,預期今年建商獵地心態將較去年有所改善,而工業土地交易則可能受惠於臺灣出口成長升溫、本土企業營運擴充需求增加。整體來說,2024年全臺土地交易量有望溫和成長,然而多數買方將維持理性態度,短期內土地價格大致持平。

世邦魏理仕美國研究部分析,美國通膨率有望朝着聯準會的2%目標前進,加以勞動市場顯現放緩跡象,聯準會最快可能於今年6月展開第一波降息,世邦魏理仕預測年底前聯邦基金利率將降至4.5%至4.75%。

針對美國商用不動產市場,世邦魏理仕認爲,在利率走勢趨於明朗且待售物件經過重新定價情況下,下半年投資活動可望逐漸恢復。

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