廈門樓市，土拍市場變天

一、資訊見聞：

1、大會概要內容：

①、地方債務化解；

②、央媽加槓桿，赤字提升；

地方債的難題，轉換由中央債去置換。看最終是否類似老美一樣，組建資產管理公司或住房銀行（房利美、房地美），直接下場買房子。

2、廈門土拍預告：

網傳，下週，廈門會進行下一輪土拍的公告，11月份正式土拍：

湖裡東渡地塊，起拍價預計4W，意向房企是建發；

集美西亭地塊，起拍價預計1.8W，意向房企是聯發；

海滄東嶼地塊，起拍價預計2W，意向房企是軌道；

翔安彭厝北地塊，起拍價預計1.2W，意向房企是國貿。

5月份左右，各地才放出風聲庫存量高的地方暫緩拍地，而廈門今年卻多次繼續土拍，這與提供給地方更多自主權相關。

從意向拿地的房企看，各家幾乎都穩定分配各區，建發繼續深耕島內；聯發繼續集美；海滄東嶼依舊是軌道；翔安彭厝北是國貿；這幾家房企此前在這幾個板塊內均有開發樓盤，在各區內各司其職。

二、見衆生：

近日，有粉絲感慨，挑選樓盤容易好高騖遠，高不成低不就。

平心而論，選房這件事兒，我是堅決信奉“力能所及”這四個字的。價位超出預算過高的房源，一時衝動的熱情退卻後，極其容易被月供煎熬，日積月累，最終拋售。

年輕人的第一套房子，未必執迷於一步到位，但凡有了首套房的購置能力，此後的一生中，至少會有一兩次置換改善，而期間的一些小瑕疵，可以忽略。

三、論市場：

廈門45個熱銷樓盤的網籤數據，單週簽約套數從0套到62套；讓你手握一張表，行情全知曉。

而近一週，各區的成交簽約套數，細化到區域，如下：

①、島內：

五緣鯉，54套；本週島內的成交冠軍；

海悅：16套;

灣湖臻境，9套；

天悅，7套；

五緣鯉、海悅、灣湖臻境、天悅均來自於五緣灣，覆蓋的面積段較廣，對於想上車島內的客羣相對友好。

②、海滄：

海上鳴樾，19套；

海滄中心TOD·璞盛，11套；

招商1872，11套；

悅鷺灣，10套；

東嶼近年的成交熱度不低，如果本輪繼續被軌道拿下，深耕、成片開發東嶼島，成爲島主，掌握片區定價主動權。

③、集美：

聯發·嘉悅裡，62套；

中糧·雲璽壹號，4套；

集美髮展·心厝，3套；

中糧·海玥，2套；

嘉悅裡陸續開始集中網籤，目前累計已簽約62套；接下來，西亭起拍價1.8W，預計聯發會再次深耕，成片開發，在資源和客源儲備上具備“先發”優勢。

④、同安：

西溪雲鏡，30套；

新玥公館，15套；

七星灣，13套；

⑤、翔安：

叄裡雲廬，37套；

沁原，24套；

正榮府，10套。

彭厝北預計再次拍地，近期，翔安東山地塊的戶型面積流出，明年翔安將會有新鮮菜餚奉上。

後序：

當下的市場走勢如何？

整體而言，地段分化愈發明顯。領悟各種政策的實際力度與深意，探清各樓盤的背後資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。