上海二批次供地首日成交193.77億元，3幅地塊進入搖號環節

7月11日，上海迎來2023年第二輪集中供地出讓活動，土拍首日共計出讓8幅地塊，共吸金193.77億元。其中5幅地塊以底價成交，央國企繼續佔據主導，奪得7幅宅地。

上海二批次供地首日成交情況

根據公告安排，本輪土拍將於7月11日至7月13日期間完成出讓，地塊總出讓面積約85.73公頃，起始總價376億元。

從土拍首日情況看，4宗底價成交的宅地（僅1家房企報名）均被央企和本土國企拿下。

上實發展以13.4億元競得寶山區吳淞創新城15更新單元03-02、04-02地塊，該幅地塊爲普通商品房和辦公、科研設計綜合用地，出讓面積爲40771.4平方米；

保利發展以8.7億元競得青浦區重固鎮毛家角路南側37-01地塊(原12號地塊)，該地塊爲普通商品房用地，成交樓板價17000元/㎡，房地聯動價37000元/平；

浙江榮盛&臨港控股集團以38.7億元競得自貿區臨港新片區PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元CO7-01地塊，該幅地塊同樣爲商住辦綜合地塊；

臨港城投以8.3億元競得自貿區臨港新片區滴水湖核心片區DSH-04單元C04-01地塊，成交樓板價14011元/平，該地塊爲普通商品房用地。

而在競價出讓的4幅地塊中，上午率先出讓的松江區永豐街道SJC10011單元H02-16、H02-18號地塊被招商蛇口以18.479億元拿下，成交樓板價25574元/㎡，溢價率9.99%。這也是本批次集中供地首幅通過新規則“搖號模式”決出勝負的地塊。6家競買人通過21輪報價後到了最高限價，進入搖號階段，而建發選擇退出搖號環節。

搖號環節現場截圖

上海市場分析師盧文曦表示，從現場拍賣的過程來看，大家對上海土地的熱情還是一如既往，這是新規則後第一塊搖號的土地。由於採用新方式，搖號分成兩部分，先搖“組別”後搖“號碼”，總的搖號時間不見得比以前的“猜中間值”方式更節約時間，但從便捷程度上要簡單得多，尤其是沒有給現場競拍的人員很多壓力，拿地與否就是運氣。這次也有房企放棄進入搖號階段，或許認爲最後的“封頂價”不划算。這也說明在拿地方面，有些房企在一些拿地指標上做得更加“精打細算”，該放棄就放棄。

而在上午結束的另一幅地塊爭奪中，松江區新橋鎮SJS30003單元12-13號（磚新河一號）地塊被恆都置業以底價128400萬元摘得，恆都置業此前也有在松江新城開發的經歷。值得一提的是，本次競拍的另一個競買人招商蛇口並未出價，剛拿下松江永豐街道的招商似乎有所保留。

在下午的競奪中，備受關注的楊浦區平涼社區01D4-06地塊（平涼街道71街坊）、01D2-03地塊（平涼街道75街坊）吸引了13家房企的報名，最終通過搖號，保利置業幸運獲得該幅地塊，成交總價22.73億元，成交樓板價74287元/㎡。

另一場松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，華髮通過搖號勝出，成交總價70.63億元，樓板價23500元/㎡，未來可售房源多達2732套。