​上海三批次土拍次回合首日攬金407.7億，5幅地塊底價成交

10月24日，上海迎來2023年第三批次集中供地第二輪的出讓活動，土拍首日共計出讓7幅地塊，最終成交總金額約407.7億元。其中5幅地塊以底價成交，僅有一幅地塊進入搖號環節。

根據公告安排，本輪土拍將於10月24和25日兩天完成出讓，地塊總出讓面積約57.5萬方，起始總價約467.9億元。

今日共有3幅地塊是現場競價出讓，松江區洞涇鎮SJS30003單元01-13號地塊吸引了招商、保利發展和象嶼三家房企參與，這三家房企在三批次首回合的出讓活動中均有所斬獲。最終，保利發展以14.88億元奪得該幅地塊，溢價率7.12%。從競拍過程來看，爭奪並不算激烈，最後地塊也沒有觸及最高限價。

地塊位於松江洞涇板塊，不遠處就是在建的12號線西延伸，地塊東北側是早期開發的保利十二橡樹莊園項目。

下午的競拍中，象嶼摘得嘉定新城一幅宅地，這也是本輪唯一進入搖號環節的一場競拍。最終成交價34.63億元，溢價率9.75%。地塊位於嘉定新城核心區東側。相比當前在售的理想之地位置要稍遜，不過周邊交通、商業、醫療等配套成熟。

嘉定的另一幅宅地則落入南山之手，其以0溢價摘得嘉定工業區南門社區一幅宅地，地塊位於嘉定新城北部區域，雖然能級不如新城主城區，不過周邊生活氛圍可圈可點，距離軌交約2.3公里。參與競拍的另外幾個房企保利、招商和象嶼在此前均有所收穫，因此都沒有競價。

另外，今天還有4幅底價成交地塊，其中備受關注的要屬徐匯濱江龍華街道的一幅大型綜合用地。最終，中海地產&西岸集團以240.16億元的底價拿下。雖然不及西岸金融城地王的310億元，不過這裡也將是徐匯濱江中部爲數不多的成片開發土地。

據規劃資料瞭解到，整個地塊包含了住宅、科研、商用、辦公和租賃等用途，總體量達到13.5萬方。據最新規劃獲悉，該幅地塊將是徐匯濱江中城區的重要組成部分，徐匯濱江中城區定位“西岸數智中心”，總建築面積107.02 萬㎡，打造“120-180-250米”建築羣。

地塊的房地聯動價爲14.2萬/平，裝修標準更是高達5000元/平，預計將打造高端住宅項目。在本次出讓地塊的東側是剛剛重啓開盤的雲錦東方項目，當前均價爲13.2萬/平。

今天底價成交的另一幅熱門地塊是位於寶山南大的地塊被華潤拿下。與1批次相比聯動價上漲6000元/㎡。不過本次地塊位置更佳，臨近15號線地鐵豐翔路站，將打造集商業、辦公、住宅於一體的TOD綜合體。

項目西側就是即將入市的保利海上瑧悅，聯動價僅6.3W/㎡。另據出讓文件顯示，商業部分所在的07-01地塊建築面積約19萬方，未來是否會打造萬象城級別的商業體也是一大看點。

除此以外，外高橋集團和浦房集團以底價分別收穫了浦東新區祝橋老鎮社區地塊和浦東新區合慶鎮地塊。這兩幅地塊位置相對偏遠，熱度較低，最終都被本土國企託底拿下。

明天，上海三批次土拍還有最後三幅地塊待出讓，分別位於桃浦、浦江鎮及青浦趙巷，最終將花落誰家讓我們一起拭目以待。