上海樓市，重要信號！

上海樓市出現重大信號。

萬得、上海市房屋管理局數據顯示，週六（11月30日）上海二手房成交1227套，創下了當月二手房日成交量新高。11月上海二手房成交總套數爲2.705萬套，爲2024年二手房成交量最高的月份。

安居客上海統計數據顯示，這也是上海二手房成交量自2021年3月以來首次突破27000套，創下近44個月的新高。

值得注意的是，上海二手房掛牌價仍處於連續下跌階段，尚未出現價格拐點。

安居客上海統計數據顯示，11月上海二手房掛牌均價爲5.03萬元/平方米，較10月的二手房掛牌均價5.09萬元/平方米環比下跌1.11%，自從6月後連續五個月下跌。

儘管上海全市二手房掛牌價尚未出現起色，但部分區域已出現房價小幅反彈的現象。

據安居客上海統計，例如，金山區11月二手房掛牌均價爲1.39萬元/平方米，環比上漲1.35%。黃浦11月二手房掛牌均價爲9.21萬元/平方米，環比上漲0.16%。

中指研究院認爲，上海二手房價格環比跌幅在0.1%—0.3%之間，連續兩個月維持微跌態勢，房價跌幅較之前明顯收窄。

記者瞭解到，在“滬七條”、取消普宅和非普宅標準、稅收新政等一系列政策舉措落地後，上海樓市政策進入“最寬鬆”期，11月二手房成交量出現顯著攀升。

11月最後一週的工作日，記者來到上海市浦東新區房地產交易中心的不動產登記交易大廳，只見大廳內人流量較大，等候區十分熱鬧。現場的一位工作人員告訴記者，近期前來交易的人流量較前幾個月有質的提升，幾乎每天都是排長隊的狀態。尤其是週末兩天，整個大廳都是人滿爲患的。

11月18日，上海市住房城鄉建設管理委、上海市房屋管理局等四部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），取消普通住房和非普通住房標準，並擴大住房交易優惠稅收政策覆蓋面。《通知》自2024年12月1日起施行。

《通知》明確，上海市取消了個人轉讓非普通住房以轉讓收入的2%覈定應納個人所得稅額的規定。其他個人所得稅方面的政策未作調整，如對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上海市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。

9月底，上海市住房和城鄉建設管理委員會等部門發佈《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱“滬七條”）稱，調整住房限購政策。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

“滬七條”還明確，優化住房信貸政策。落實國家關於降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

責編：萬健禕

校對：彭其華

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