深夜突發！蛋殼公寓"炸了" 股價一度飆漲80%
近日，負面消息不斷的蛋殼公寓，股價炸了。不是暴跌，而是暴漲80%，究竟發生了什麼？
蛋殼公寓股價一度暴漲80%
最近蛋殼公寓要破產的消息，被媒體密集轟炸，但今晚在美股一度暴漲80%。
此前蛋殼公寓一直傳出說要爆雷跑路，但今晚股價這麼漲，事出反常必有妖，有傳言稱，蛋殼公寓將被我愛我家接盤。
蛋殼公寓於2020年1月17日登陸紐交所，爲2020年登陸紐交所的第一支中概股。該公司是紫梧桐(北京)資產管理有限公司旗下的高端白領公寓品牌，公司於2015年1月在北京成立，正式進入O2O租房市場，目前在北京、深圳開設分公司。
此前蛋殼公寓陷入破產風波，傳出消息稱公司欠員工工資、出現租戶被斷網現象等。
針對破產傳聞，蛋殼公寓方面昨日在官方微博迴應稱，沒有破產，也不會跑路，請不要信謠傳謠。
斷網！清退租客！蛋殼公寓再度迴應
近日，長租公寓蛋殼公寓接連傳出公寓斷網、拖欠合作伙伴賬款和房東租金的消息。
16日，@蛋殼公寓官方微博發佈消息稱：感謝大家的關心和支持，我們沒有破產，也不會跑路！請不要信謠傳謠！
據央視報道，今年以來，蛋殼陷入困境的報道多次見諸媒體：房東被電話通知要求降租金，保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務，網絡服務供應商因爲蛋殼欠費切斷了公寓內的網絡等等。
蛋殼公寓工作人員：租金貸相當於是年付了，只不過是租客每個人在裡面還分期，對公司來說，一次性能拿到一年的錢，資金這邊流動性會比較大，好週轉一點，蛋殼公寓可以拿這個錢去做別的事情。
根據蛋殼公寓的招股書，截止到去年三季度末，約67.9%的蛋殼租客使用了租金貸。根據蛋殼的宣傳資料，蛋殼公寓管理的房源超過40萬間，用戶超過100萬。
截至2020年一季度，蛋殼現金及現金等價物爲8.26億元，但總負債達90.27億元，資產負債率高達97.06%。
數據顯示，2017年到2019年，蛋殼公寓運營房間數暴漲了近30倍。
爲了爭奪市場份額，蛋殼瘋狂補貼用戶，做廣告營銷，推進後續服務……
據蛋殼招股書，平均下來每一套新增房源的成本，需要12-20個月後才能收回。
2020年，新冠疫情影響下，整個市場租金普降，蛋殼的客單價也繼續下滑。蛋殼招股書中風險提示章寫到，因爲對未來房租上漲持樂觀態度，公司與房東們普遍簽了4-6年長約，鎖定了成本價格，如果未來市場價格下滑，存在租金差爲負的風險。
同時，租金貸的模式也爲蛋殼公寓的長期虧損填了一把火。
所謂租金貸，即租客通過貸款租房。合同簽訂後，金融平臺就會一次性將租客合同期內的所有租金支付給公寓方。反過來，租客則可以按月或者按季度把租金支付給金融平臺進行還款。
在這個過程中，公寓方一方面提前拿到了租客合同期內的所有房租，另一方面又仍然按月給房東結款。而這中間由於時間差出現的資金沉澱，也就成了公寓可以自由支配現金。
通過這樣的方式，長租公寓獲得了更低成本的資金來源用於市場擴張，但同時，風險也隨之而至。
一方面，長租公寓通過租金貸獲得的資金實際上是長租公寓在未來需要支付給房東的租金。所以當公寓將這筆錢用作市場擴張時，公寓就必須保證新開發房源的入住率。因爲只有這樣，公寓方纔能用新租客預付的租金來支付之前應當付給房東的房租。
所以在這種情況下，一旦市場出現波動，例如擴張不順利，入住率不及預期、或者有突然有大量租客退房等情況出現，長租公寓就會面臨資金鍊斷裂的風險。