深圳樓市又放“大招”？二手房重現真實掛牌價

深圳樓市昨夜出臺優化政策的同時，另一件樓市未“官宣”的變化引起了市場關注。

南都·灣財社記者注意到，昨日晚間，深圳本土最大中介機構樂有家APP上深圳二手房不再顯示參考價，而是直接顯示業主售房的掛牌價，在此之前，業主報價若高於官方參考價，則僅顯示官方參考價。以華潤城潤府一期爲例，政府參考價爲13.2萬元/平方米，而該中介平臺上顯示業主掛牌價在10萬元~15萬元/平方米。

隨後，貝殼找房APP、深圳中原地產、鏈家APP等中介平臺均已陸續開放了真實掛盤價的數據情況。

“未來樓市可能不用再在黑暗中摸索價格了。”這一變化被業內認爲是深圳樓市的又一個大招，是深圳樓市優化調整政策後的“彩蛋”。隨着掛牌價和成交價的透明，對深圳購房者來說無疑能更準確的瞭解各個片區的價格從而確定買房方向，而對賣家來說也能更方便的得知小區房價波動。

據瞭解，2021年2月8日，深圳市住房和建設局發佈了關於建立二手住房成交參考價格發佈機制的通知，並公佈了全市3595個住宅小區的二手住房成交參考價格。這項措施是爲了引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發佈掛牌價格，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。

該機制發佈後，深圳相關部門曾要求中介機構在對外展示的房源價格時，必須嚴格按照政府發佈的二手房參考價進行公示。如果不遵守這一規定，相關部門可能會對中介企業進行約談或暫停其交易系統的權限。

但在實際操作中，有一段時間深圳的中介平臺如樂有家等，在展示房源價格時，曾短暫顯示過真實的業主掛牌價格，而不僅僅是政府的參考價。但這種情況後來似乎又恢復爲僅顯示政府參考價。對於這種價格顯示的變化，彼時有中介平臺否認了取消參考價的消息，稱房源真實掛牌價的閃現是技術問題（bug）所致。

而在參考價政策實施的三年裡，不僅對深圳二手房市場的價格展示產生了影響，也深刻影響了交易價格。

樂有家研究中心數據顯示，2021年參考價政策出臺第一年，深圳54.5%的房源成交價高於參考價20%以上，只有5%的房源成交價低於參考價；到2022年，低於參考價成交的佔比上漲到19.7%；再看2023年全年，低於參考價成交的佔比大幅增長至50.3%。由此可見，3年時間，低於參考價成交的房源佔比大升，參考價顯然已經是影響市場交易的重要指標。

據樂有家研究中心數據顯示，2024年3月，有81.4%的房源成交價低於參考價，而去年3月只有26.2%的房源低於參考價成交。過去的1年時間裡，低於參考價成交的比例翻了3倍。

採寫：南都·灣財社記者 孫陽