深圳市房地產中介協會會長張媛：國慶假期前四天深圳二手房成交日均值較去年增長328%

9月29日晚，深圳發佈樓市新政。自9月30日以來，羊城晚報緊跟市場動態，陸續推出《深圳有購房者深夜轉定金買房》《深圳樓市升溫，25個熱門樓盤瞭解一下》《深圳樓市迎來“黃金期”》《更多外地客“打飛的”赴深買房》等系列報道。

新政後，深圳樓市的總體成交情況到底如何？開發商應如何更好把握當下行情？消費者在購房時應注意哪些事項？10月6日，深圳市房地產中介協會會長張媛接受羊城晚報專訪，對當下深圳樓市熱點問題逐一進行解答。

深圳二手房交易量與掛盤量雙回升

“深圳與上海、廣州兩大一線城市，於9月29日當晚幾乎同步發佈新政，內容主要涉及放寬限購，取消限售，增值稅免徵年限‘5改2’等方面。從調控內容而言，深圳此次新政的調控力度已遠超以往歷次調控。”張媛表示，深圳“929新政”的出臺，是基於9月26日中共中央政治局會議上明確提出的“要促進房地產市場止跌回穩”要求，加快構建房地產發展新模式，積極迴應羣衆關切。深圳選擇在“金九銀十”的關鍵節點上，適時調整了住房調控政策，根本目的就是爲了更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，以此促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

新政發佈後，深圳市場迅速予以反應。根據深圳市房地產中介協會對全市二手房頭部中介機構數據統計顯示，10月1日至10月4日期間，深圳市二手房帶看量較新政發佈前的9月日均值增長45%，日均值較2023年國慶假期同期日均值增長20%；10月1日至10月4日期間，深圳市二手房成交量較新政發佈前的9月日均值增長174%，日均值較2023年國慶假期日均值增長328%；10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，較9月30日增加1388套。張媛分析，單從數據層面看，短期內深圳市二手房交易量與二手房掛盤量雙雙回升，市場交易活躍度有所提升，但從中長期看，當前樓市是否能擺脫“困境”逆勢而上，關鍵還得依靠宏觀經濟環境企穩，以及人們對未來總體預期是否能扭轉過來。

此外，深圳市房地產中介協會作爲行業自律組織，爲進一步配合深圳“929新政”落地，提振房地產消費者信心，於9月30日當天，向全行業發佈了《關於堅持服務本質，營造放心消費環境的倡議》，號召深圳各房地產信息發佈平臺、房地產中介機構、從業人員以專業負責態度，全力爲消費者提供高效服務，共同推動深圳市房地產市場長期平穩向好。

建議開發商重視房屋品質建設過程

“我們觀察到，新政發佈後，深圳確實有部分開發商撤回了原有優惠政策，而部分外地城市的開發商，甚至還出現上調漲價現象。”張媛認爲，開發商根據所處的市場環境靈活地開展價格調整，屬於市場商業行爲，但值得注意的是，開發商的政策調整應當向消費者充分做到公平公正、公開透明。因此，開發商除了通過各類公開渠道公示銷售政策外，在選擇渠道推廣與宣傳方面，也應選擇合規的房地產信息發佈平臺與房地產中介機構開展合作，以此保障消費者的合法權益以及市場交易秩序的健康平穩。

張媛建議，爲了更好地滿足居民的剛性住房需求和多樣化的改善性住房需求，開發商在關注項目去化問題的同時，更應高度重視房屋品質的建設過程。應致力於提升項目本身的質量水平，確保房屋交付時的質量符合標準，從而增強居民的居住體驗和滿意度。

“我們呼籲開發企業積極響應住建部的號召，深化建築業供給側結構性改革，持續在工業化、數字化、綠色化轉型上下功夫，努力爲全社會提供高品質建築產品，打造‘中國建造’升級版。”張媛說，房屋質量是居民購房時最爲關心的問題之一，也是開發商贏得市場口碑和信譽的關鍵因素。

消費者應客觀理性地評估購房需求

連日來，記者在踩盤中發現，深圳多個項目營銷中心人潮涌動，購房者在下單時少了一絲猶豫，購房的信心和熱情上來了。同時，由於深圳非核心區解除限購政策，隨着國慶假期的持續，來深圳購房的外地客越來越多，“打飛的”到深圳買房在這個黃金週並不少見。

張媛認爲，伴隨着供需關係的變化，未來房地產市場格局可能深度分化。一方面，核心城市在本輪寬鬆政策的利好下，將會展現出較爲強勁的虹吸效應；另一方面，核心城市內部也將呈現分化加劇的特徵，疊加品質、區位、資源等因素，“好房子”已經不僅僅是“房子”，其資產價值將會逐步體現出來。

“房地產市場的未來發展必然是穩定有序，住房將進一步迴歸其居住價值本身。”張媛說，消費者應客觀理性地評估自己的購房需求，“在此，我們也提醒消費者，在簽署相關協議文件時，應仔細閱讀了解條款內容，保障好自身權益。”

文丨記者 李曉旭圖丨受訪者提供