市場活躍，量價上行 附廣州住房租賃市場月報

代表克而瑞業務板塊廣佛資管團隊觀點，調研數據，僅供參考

3月租賃旺季，克而瑞監測顯示，3月廣州租賃市場活躍，量價呈上行態勢。

全市個人租賃掛牌量環比上漲51.83%，成交量環比上漲77.69%。全市個人租賃租金成交均價42.9元/㎡/月，環比上漲0.7%。

從分散式公寓來看，3月月全市分散式公寓成交租金環比上漲2.62%，爲129.3元/㎡/月；除海珠區外，其餘各區呈上漲態勢，其中白雲區漲幅最大，環比上漲11.21%。

從集中式公寓來看，3月全市在運營項目421個，平均租金爲84元㎡/月，環比上漲0.72%，整體出租率維持在93.94%左右，天河區租金持續居於首位，3月平均租金達139.8元/㎡/月，環比上漲1.08%，其次是越秀區，爲131.4元/㎡/月，環比下降6.93%。

以下爲克而瑞廣佛區域發佈的3月廣州住房租賃市場月報：

01.

宏觀監測

兩會後，各地相繼出臺了一攬子政策來積極落實政府工作報告中的內容：

市場規範

深圳“二房東”需登記備案，租賃租金擬納入監管賬戶；北京發佈住房租賃中介機構風險警示名單；合肥新建保障性住房項目等住宅建築均應採用裝配式建築。

金融支持

廣州加強住房保障措施，新租賃補貼標準每平米每月37元；青島出臺八條措施促進房地產發展，鼓勵支持住房租賃市場發展。

資訊動態

上海支持住房租賃企業發展，加快培育一批行業龍頭企業，杭州推出“租房一張圖”應用，助力租賃行業發展。

天津寶坻首宗工業用地供應採用“租賃5年+出讓45年”模式成功出讓；廣州部分銀行實施新政，長租或掛牌出售房產可覈減限貸套數；佛山上新超1500套保租房。

深圳首個國企合作配售人才住房項目在寶安交付；廣州黃陂地塊保障性租賃住房項目中標金額1.85億元。

萬科入局深圳白芒村建“百旺驛站”，預計改造300棟建築；西安首個住房租賃領域城市更新項目成功落地。

泉州、昆明、蚌埠等地加快保障房的籌集；濟寧首個保障性租賃住房升級改造項目正式開工；溫州9747套保障性租賃住房公開招租。

企業項目動態

據克而瑞資管不完全統計，3月集中式公寓開業共29個，其中市場化長租公寓19個，保租房6個，人才公寓4個。

城璟完成上海寶山大場項目收購；樂乎斬獲北京北七鎮地塊，打造國際人才社區新典範；菁舍成功簽約上海楊浦精裝酒店工藝項目；魔方攜手江蘇鎮江國企打造人才公寓。

魔方攜手江蘇鎮江國企打造人才公寓。百瑞紀發佈消息今年多個城市項目開業；萬達商管成立住房租賃公司。

金融動態

建信建融家園租賃住房REITs正式在上交所申報；恆豐銀行臨沂分行落地臨沂首筆租賃住房貸款；東莞建行積極支持保租房發展；紅土創新深圳安居REIT：擬擴募並新購入深圳三個保租房項目。

02.

市場監測

克而瑞數據監測顯示，3月廣州租賃市場活躍，量價呈上行態勢。

個人租賃租金變化情況

本月全市個人租賃租金成交均價42.9元/㎡/月，環比上漲0.7%，整體來看各區域成交租金均價環比波動起伏不大，黃埔區下跌幅度最爲明顯，環比下跌4.65%。

供求量價走勢

本月全市個人租賃掛牌量環比上漲51.83%，成交量環比上漲77.69%，除從化區外，其他各區成交掛牌比普遍提升，番禺區表現最爲明顯。

3月全市個人租賃掛牌量爲41689間，環比上漲51.83%，成交量16758間，環比上漲77.69%。本月個人租賃市場在近半年中最爲活躍，成交租金均價在去年12月達到高點（55.8元/㎡/月）後連續兩個月持續回落，3月微漲整體維持在42.9元/㎡/月，其中本月較上月上漲0.7%。

從區域上來看，天河仍爲掛牌主力區，番禺、海珠區次之；而從成交掛牌比來看，本月除從化區外，其他各區成交掛牌比普遍提升，其中番禺表現最爲明顯。

戶型及租金段分析

個人租賃一房租金坪效高於其它房型；月租金2000-6000元/月產品爲市場主力

各房型中，一房的掛牌成交均價遠高於其它房型，三房價格最低；二房、三房的掛牌量最大，其次爲一房；二房的成交量最高。

從各租金段掛牌成交情況來看，月租金2000-6000元/月爲市場主力區間，月租金6000元/月以上產品需求銳減。

分散式公寓租金變化走勢

3月全市分散式公寓成交租金環比上漲2.62%，爲129.3元/㎡/月；除海珠區外，其餘各區呈上漲態勢，其中白雲區漲幅最大，環比上漲11.21%。

成交情況

3月分散式公寓成交量上漲尤爲顯著，環比上漲86%；其中天河區成交最多，成交量環比上漲118.75%，成交均價環比上漲4.23%。

3月分散式公寓成交整體呈現量價齊漲趨勢，成交量1731間，環比上漲86%；成交租金均價爲129.3元/㎡/月，環比上漲2.62%。

各區成交差異化較大，天河區成交量仍然領超其它區域，單月成交490套；從近期成交來看，本月除白雲區外，其餘各區成交量漲幅明顯，環比上漲均超過90%。

分散式公寓成交量價走勢

全市集中式公寓3月在運營項目421個，平均租金爲84元㎡/月，環比上漲0.72%，整體出租率維持在93.94%左右。

全市集中式公寓3月在運營項目數爲421個，在運營房源數約8.58萬間。

3月全市集中式公寓出租率爲93.94%，環比上漲0.78%；平均租金較上月上漲0.72%，爲84元/㎡/月。

區域表現

全市集中式公寓在營業房源主要集中在黃埔、天河、白雲、海珠四區，總房源量佔全市的70.4%左右,其中天河區租金持續居於首位。

從全市各區集中式公寓分佈情況來看，在營業房源主要集中黃埔、天河、白雲、海珠四區，房源量佔全市的70.4%。

從全市各區集中式公寓租金水平來看，天河區持續居於首位，3月平均租金達139.8元/㎡/月，環比上漲1.08%，其次是越秀區，爲131.4元/㎡/月，環比下降6.93%；從出租率來看，由於南沙區人才房源主力支撐，政府補貼價格優惠等相關原因影響，整體出租率最高，其餘各區出租率均在90%以上。

分類市場

全市集中式公寓產品線以白領公寓爲主，房開系、創業系運營商房源市場規模佔比最高。

全市集中式公寓產品線分佈以白領公寓爲主，佔全市集中式公寓的93.51%左右，其中服務式公寓平均租金價格最高，達257.4元/㎡/月。

全市集中式公寓運營商屬性以創業系、房開系運營商爲主，房開系佔比38.07%，其次爲創業系運營商，佔比38.03%，酒店系運營商市場份額最小，佔比10.77%左右。

集中式公寓規模呈現強者恆強的態勢，頭部品牌保持絕對優勢，市場分化顯著。

3月廣州集中式公寓已開項目TOP10

3月廣州集中式公寓已開房源TOP10

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