事關房產過戶，官方解答→

10月19日，在大連新聞傳媒集團廣播中心FM103.3新聞綜合廣播《12345政務服務便民熱線》節目中，大連市自然資源局、大連市住房和城鄉建設局相關負責人，圍繞我市不動產登記的相關話題進行了權威解答。

問

李女士和老伴有一套房產，但是老伴去年去世了，李女士現在想把房子直接過戶給兒子，想要諮詢一下這種情況可以直接過戶給兒子嗎？

李女士這種情況是不能直接過戶給兒子的。夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，爲夫妻共同財產，歸夫妻共同所有。在辦理二手房過戶時需要夫妻雙方共同到場，並接受不動產登記機構工作人員的詢問。夫妻雙方任意一方去世後，其對應份額的產權應依法被繼承。李女士應該先辦理繼承登記，再將房屋過戶給兒子。

問

張女士說母親名下有一套房產，想要把房子過戶給自己，但是母親歲數大了，腿腳不便，沒有辦法到場辦理過戶手續，想問一下有沒有什麼辦法辦理？

爲關愛特殊羣體辦理不動產登記，大連市不動產登記中心爲特殊羣體開放了上門服務。凡是80歲以上且行走不便的老年人、長期居家臥牀不起的病人、已入院治療無法行走的病人、臨產期已近的孕婦和喪失行動能力的殘疾人等等，均可預約上門服務。張女士這種情況就可以申請上門服務，張女士可以攜帶相關過戶材料到中心申請上門服務預約，預約成功後即可在家等待工作人員上門。

問

劉先生諮詢，自己家的房子是使用權，但是聽鄰居說使用權房子也不完全一樣，諮詢使用權房子有幾種，都由誰來管理？

公有住房，是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、分配給職工租住的住宅，按照國家有關房改政策，產權單位可以向租住人出售，買售後成爲房改房。

公有住房分爲直管公有住房與自管公有住房。

直管公有住房指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕的住房。我市直管公有住房之前由大連市住房城鄉建設事務服務中心管理，現已根據相關政策移交至大連市國有資產投資經營集團有限公司。

自管公有住房指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房。

問

王先生的父親去世了，想把他父親名下的房屋辦理繼承過戶。王先生問，他父親的房屋都誰有繼承權，辦理繼承時都需要誰到場？

《民法典》規定，房屋產權人去世後，其法定繼承人包括：第一順序繼承人（配偶、子女、父母）;第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。辦理繼承手續時，如果有第一順序繼承人的，第一順序繼承人全部到場，第二順序繼承人無需到場。

結合王先生的問題，他父親的房屋，有繼承權的第一順序繼承人有他的爺爺、奶奶，他的母親和他的兄弟姐妹。這些人均須到場。

不動產登記中心

在推進便民利企方面

有不少新舉措

持續提高涉稅不動產登記便利度

不動產登記中心聯合稅務部門創新性地推行涉稅不動產轉移登記“一崗通辦”模式，市民繳稅之後當即領證。涉稅商品房、存量房轉移登記只需在一個窗口、一個環節內辦理完畢，辦理時間縮短到30分鐘以內，精簡重複資料近60%。同時，不動產登記中心還推行了兩項重點便民舉措：推出了登記和水、電、氣聯辦集成化服務；開展存量房帶抵押過戶工作，推出了跨行間、組合貸款都能辦理的“帶抵押過戶”不動產登記模式。

持續優化信息查詢服務

爲進一步方便羣衆查詢，市不動產登記中心推出了自助終端查詢、線上查詢和窗口人工查詢三種方式。今年中心對信息查詢服務再次進行優化，推出了“不動產登記原始檔案資料查詢”線上服務。不動產權利人可登錄大連政務服務網，查詢大連市內四區現勢有效的國有房屋（房地一體）登記原始檔案材料。

開展不動產非公證繼承業務

以前，市民辦理房屋繼承登記只能先到公證處辦繼承公證書後，才能辦理房屋繼承的產權證，需要花費多則五六千元，少則兩千餘元的公證費。2021年8月，市不動產登記中心推出了非公證繼承業務，市民直接到登記部門辦理繼承業務即可，截至目前共辦結非公證繼承手續上萬件。

多項業務“不見面辦理”

目前市內四區個人信息查詢（含檔案資料查詢）、抵押登記、公有住房出售、丟證補證和司法查封等多項業務都實現了全程不見面網辦。創新性建立了登記+金融機構一體化直聯辦理模式；市內四區範圍內的司法查封、解封登記等不動產執行業務實現了全流程線上辦理；推行不動產登記電子證照應用，這也標誌着大連不動產登記正式進入“數字證書”時代。

信源：大連晚報、大連新聞傳媒集團廣播中心、新聞大連