十一黃金週 陸房市退燒
大陸黃金週房產銷量低迷，建商使出各樣花招吸客，圖爲建商在房展會找來外國模特兒宣傳。（中新社資料照片）
大陸中古屋增量較去年同期減少。圖爲北京民衆查看二手房源。（新華社資料照片）
從各項數據來看，今年大陸房市「金九銀十」依然難以再現，在部分城市，儘管開發商推出了不少促銷措施，但總體而言未起波瀾。當前在「房住不炒」定位下，「一城一策」持續發力，大陸房地產市場平穩運行仍是主要趨勢。
據《21世紀經濟報道》報導，大陸十一長假期間（10/1至10/7），上海中原地產監測數據顯示，全上海市中古屋新增掛牌7509套，是下半年以來掛牌新增量最低的一週，比去年同期減少21.3%，並且從一些門市來訪情況看，來客量也出現明顯下滑。
一城一策持續調控
新建住宅部分，中原地產數據顯示，今年十一長假期間，北京新建住宅成交183套，去年171套；上海今年只有23套，去年有645套；廣州今年538套，去年656套；深圳358套，去年226套。
中原地產首席分析師張大偉認爲，近期房地產調控最大的特點是與房地產相關的金融政策密集公佈，從房地產按揭（抵押）到開發商各種融資管道都有不同程度收緊。整體來看，大部分城市都是針對各自房市發展現狀所採取的「一城一策」。
市場成交量下降，也伴隨着房企促銷及土地市場的下滑。很多建商在十一期間展開了新一輪促銷，如世茂、金科等推出首付分期優惠，希望鎖定客源；華夏幸福採用首付付款條件優惠活動，加速回現；雅居樂、金地、金茂等在南通和徐州項目上給予價格優惠；新力、禹洲、中駿、金輝、融信、融創等在南昌、鄭州項目均出現優惠促銷。
上海寶山某建案喊出了購房送寶馬5系汽車，此外，十一假期認購指定房源就送華爲最新款手機，營銷活動相當吸睛。
張大偉認爲，從最近市場看，部分城市降溫已開始出現，多個城市的新建住宅與中古屋住宅市場，均出現降價促銷。除深圳外，大部分熱點一、二線城市出現繼續退燒的現象。整體看，一、二線城市，9月房市成交量比8月均無明顯上漲，房市告別金九。北京、南京、深圳、寧波、福州等城市的庫存都有不同程度上升。
2019年春節後的小陽春，因爲後續各種政策加碼影響，在第3季逐漸退燒。加上房市調控重壓，信貸收緊，特別是對10月8日新的LPR計算利率方法的關注，使得最近市場再次觀望。
調控密集也導致大陸房市逐漸趨穩：2018年前9個月房地產調控385次。從調控政策密集程度看，2019年前9個月合計415次調控，平均每個工作日有2次以上調控，刷新了歷史紀錄。
土地市場表現平平
2019年是大陸房地產政策最密集的年分，而在房地產政策內容裡，過去很少提及的房地產金融風險在2019年密集提及，累計看，中央各部委在2019年累計已經發布過25次講話或政策，要求防範房地產金融風險。
雖然當下房價上行城市依然較多，但市場已經出現逐漸平穩跡象，調控政策嚴格的北京、上海、杭州、南京、合肥等城市，房價下行苗頭出現。具體表現爲熱點城市開始進入賣不完時代，一、二線城市的土地成交平均溢價率跌至近2年最低點。市場上底價成交成爲主流。業內人士指出，後市走勢如何，主要看10月8日的各地信貸報價情況，以及10月20日的LPR定價。
房市下行的趨勢已然成了行業共識，本想趁着「金九銀十」回籠一筆資金的各大建商，儘管採取了降價促銷手段，但效果卻是微乎其微，與往年不同，今年的「金九銀十」更像是南柯一夢。
不光是賣房不行，近兩個月各大建商在土地市場也表現平平。克而瑞數據顯示，9月百強建商新增貨值約7000億元，較8月1.1兆元大幅下降57%，同時，溢價率也延續了此前下滑態勢。
今年第2季以來，房地產融資進一步收緊，各種調控政策的公佈，使得各建商融資成本以及現金流壓力進一步提升，在此背景下，大陸土地市場整體呈現降溫的態勢。持續低迷的市場環境宣告了今年房市的「金九」不再出現，而「銀十」也將難以出色。