首購族看屋 這10招一定要知道

屋主帶看示意圖。(圖/記者林信男攝) 記者葉佳華臺北報導

市場上已有多數建商增加讓利意願,吸引不少首購族積極看屋,但如何聰明看屋來避免往後的交易糾紛,10大注意事項,你可不能輕易忽視。

1. 先看格局:注意房屋格局是不是方正,儘量不要部分空間是狹窄的。

2. 檢查水電樑柱:可抽馬桶檢查水壓是否正常、注意樑柱是否有壁癌或是裂縫;從電箱觀察管線是否有更新或毀損情況

3. 可帶工具輔助:攜帶圓形物件,例如:彈珠,檢查屋子是否傾斜;可帶人工尺,方便丈量房屋的寬與高;利用指南針,觀察方位及觀察風向

4. 詢問公共空間:因有些小套房設計可能額外有規畫公共區域,如洗衣機曬衣間等,這都要詢問清楚,特別是坪數小學區宅較有可能。

5. 詢問管理費評估管理費多寡,建議社區總戶數不超過100戶,以免周邊環境過於複雜。

6. 觀察公告區:留意是否有過多催繳通知,若太多就不大建議,畢竟住戶不繳錢,許多公共區域設施很難維護。

7. 事前網路搜尋:上網搜尋該社區,是否有很多人賣房,可顯示此社區投資客多寡,若超過總戶數10%則不建議,因投資客太多對於社區環境維護較不嚴謹,也會影響居住品質

8. 考量裝潢、家電:若是新成屋,要考量裝潢費用;若是中古屋,就得詢問前屋主有哪些物品可留下,大型家電費用也要考量進去。

9. 多與鄰居、管理員交談:藉由交談了解周圍環境、資訊,像是鄰居生活狀態等。

10. 不同時段看屋:可分白天、晚上;晴天、雨天,特別是下過雨後看屋,可以觀察屋子內是否會有漏水問題。▲屋主帶看示意圖。(圖/記者林信男攝)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議首購族,挑選標的時可優先考量交通、生活機能,另外也需考量轉手性問題,最好找尋鄰近捷運的物件,之後若有轉賣的考量,賣出的可能性也比較高。優美地產企研室召集人葉立敏則建議,與管理員多「搏感情」可以問出房仲業者所不知道的問題或資訊,畢竟多問、多做功課,才能儘量避免交屋後產生糾紛。