受林肯大郡影響　這個開發案歷時20年終於可以推案了

▲太設總裁章民強（中）、董事長章啓明（右）偕同桃園市長鄭文燦，勘楊梅頭重溪社區山坡地住宅開發案學校代用地。（圖／業者提供）

記者陳佩儀／臺北報導

太平洋建設（2506）在桃園楊梅頭重溪的開發案，歷時20餘年，終於有了新進展，董事長章啓明今（30日）表示，開發案已進入公共設施土地捐贈的階段，待拿到乙種建築執照後，預計今年下半年可正式推案，產品規劃將以別墅爲主，銷售額約20億元。

太設總裁章民強、董事長章啓明以及總經理馬洪榮，今天偕同桃園市長鄭文燦勘楊梅頭重溪社區山坡地住宅開發案學校代用地，視察整體開發案規劃進度。

章啓明指出，這塊地從1980年、他爸爸那時代就買下這塊土地，1993年時就準備開發這塊地，會拖這麼久的原因，是受到林肯大郡事件發生後，山坡地開發法規改變，全臺灣山坡地開發難度提高，耽誤很多進程，不過目前已進入公共設施土地捐贈的階段，陸續捐了道路、公園、教育用地，還有一些公共設施待捐。

他話鋒一轉笑說：「土地買了30多年、送計劃送了20多年，做這開發案的人跟我說，要命活得夠久才行。」

▲桃園楊梅頭重溪這塊地是太設總裁章民強（右二）於1980年買下的。（圖／記者陳佩儀攝）

章啓明說，捐完土地進入乙建及其他用地變更階後，即可申請乙種建築執照，所有推案計劃都要等到建照下來才執行，產品規劃將以別墅爲主，希望在今年下半年就可以正式推出，銷售額約20億元。

太平洋建設指出，此次捐贈桃園市政府的學校代用地佔地約2,208坪，爲乙種建築用地，目前公告現值約5,475萬，其市值初估將會超過上億，未來將由桃園市政府公開標售，標售所得將作爲該基地學區範圍的學校教育規劃使用。

章啓明感念的說，自己小時候住在楊梅，常去大楊梅鵝莊吃飯，對這個地方是很有感情，因此整個楊梅頭重溪社區開發案總開發面積約7萬餘坪，扣除依法捐贈的土地後還有5萬7千餘坪土地，以及1萬多坪土地將開發爲低密度住宅區外，剩下的土地預計會跟教育單位合作做優質的生態園區，或是往康健產業發展。