甩疫情衝擊！大陸樓市復甦 二手房成交水平「已恢復去年同期」
今年年初受新冠肺炎疫情影響，市場普遍擔心會造成較大的衝擊，但是回過頭看，核心城市二手房市場韌性復甦，衝擊正在逐漸消退。與新房及二手房形成對比的是，上半年租賃市場的季節性規律遭到打破，傳統旺季並不旺。
據《澎湃新聞》報導，貝殼研究院近日舉辦線上媒體會，同步發行2020年樓市半年度系列報告。報告顯示，上半年鏈家重點18城成交量在近3年中最低，成交量比去年同期下降8.4%，但比去年下半年小幅增長4.2%，疫情對重點城市二手房市場總體影響不大。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，從月度成交走勢看，二手房市場成交從3月份開始明顯恢復，3月重點18城實際二手房總體成交量快速修復，比1-2月成交總量增長41.8%，4、5月的月增長率分別達39%和19%，6月成交雖然比5月有所回落，但依舊按年增加21%，疫情對市場造成的衝擊正在逐步消退。
▲鏈家房地產經紀。（圖／CFP）
價格方面，一季度重點城市二手房均價比去年四季度下跌，二季度均價隨市場修復普遍反彈。數據顯示，與2019年四季度比，今年二季度重點18城市中價格上漲的城市有15個，下跌的城市有3個，北京及上海二手房均價漲幅均在3.5%及以上，漲幅靠前。房價跌幅較大的城市爲武漢，累計跌幅達3.5%。
另外，上半年一線城市新房市場成交量下滑幅度最大，其中成交套數累計按年下滑25.9%；成交面積下滑25.0%；二線城市成交套數跌16.6%；成交面積跌15.0% 。一二線城市受疫情影響較大，但恢復速度更快，在疫情穩定的二季度成交量環比收窄15-16個百分點；三四線城市環比收窄12-13個百分點。
與新房及二手房形成對比的是，上半年受到疫情影響，租賃市場的季節性規律遭到打破，傳統旺季並不旺。數據顯示，2月份由於疫情嚴重的原因，重點城市的租賃市場交易觸底，市場幾乎陷入停滯，春節假期後的租賃旺季推遲到3月出現。
3月全社會逐步復工復產後，租賃市場逐漸修復，疫情期間積壓的租賃需求逐步釋放，因此3-5月的租賃交易不斷上漲，4月及5月的月增長率率均突破20%。
6月北京受到疫情的再次影響，防疫管理等級上調，因此部分城市的租賃交易受到影響較爲明顯，近兩週交易量呈現迅速下跌，對18城整體的租賃成交量產生明顯影響，傳統的畢業租賃旺季目前暫未顯現，6月成交量比上月下降7.3%。