四大一線城市集體宣佈，有啥大變化？

文/楊宏偉

隨着廣州11月22日正式發佈通知，北、上、廣、深4個一線城市已全部官宣取消普通住宅和非普通住宅標準，並於2024年12月1日起施行。

什麼是普通住宅和非普通住宅？

普通住宅與非普通住宅是根據住宅小區的建築容積率、單套建築面積、實際成交價格、用途和功能等條件進行劃分。具體標準各地略有差異，近年來已經在逐漸放寬。

一般來說，容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅。面積在140平方米以上，有更高的建設標準，或作商業用途的房子是非普通住宅。

在交易中，二者在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。

省了哪些錢？

根據財政部《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，北京市、上海市、廣州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅標準的，取消普通住宅和非普通住宅標準後，與全國其他地區適用統一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。

在契稅方面，《公告》明確，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積爲140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

此次政策調整後，有改善性需求的購房者受益最明顯。特別是對四個一線城市購買第二套住房的人來說，契稅的減少額度最大。過去四個一線城市二套房按照3%來徵收契稅，現在統一調整爲140平方米及以下1%，140平方米以上2%。

有統計顯示，當前一線城市存量住房中，90平方米至140平方米是主力成交面積。隨着稅收新政效果的逐步釋放，爲購房者減負的範圍會很大，未來政策作用的釋放也將更加明顯。

增強市場信心

今年9月底以來，包括降準、降息、降首付、降存量房貸利率等一系列樓市利好政策先後發佈。同時，財政部等三部門也聯合發佈新政，加大住房交易環節契稅優惠力度。

隨着一系列明確促進房地產市場止跌回穩的利好政策陸續落地，房地產市場預期進一步改善。據官方數據，10月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個。二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。

中指研究院監測數據顯示，10月一線城市新建商品住宅銷售面積環比增長65%，同比增長31%。

上海市房地產科學研究院院長嚴榮認爲，市場的成交活躍度和價格的平穩都取決於需求的有序釋放。取消普通住宅和非普通住宅標準有助於促進剛性和改善性需求的持續釋放。

58安居客研究院院長張波稱，當前房地產行業來到一個關鍵性的“拐點”，市場已經從解決“有沒有”轉向解決“好不好”的發展階段，提升住房品質、讓老百姓住上更好的房子，是房地產市場高質量發展的必然要求。

中指研究院上海分析師劉卓維認爲，取消普宅和非普宅的標準使得交易成本更加合理，同時能更好滿足居民的置換需求，尤其是改善性住房的置換需求，增強市場參與者的信心，對於穩定市場預期以及促進房地產市場健康發展發揮積極作用。

“磊哥選房”創始人陳磊告訴中新社國是直通車，近期包括取消普宅和非普宅在內的一系列的樓市利好政策對北京樓市的影響還是很明顯的。從他的交易成果來看，北京三元橋、太陽宮等地段較好的優質房產價格近期上漲約15%，九月份成交價900多萬的房子，現在的成交價已經超過了1000萬。1個月前2700萬成交的房子本月漲到了3100多萬。板塊一般的大戶型房產成交價約回彈5%，1000萬的房子約漲價50萬。

綜編自央視網、第一財經、央廣網