蘇州中建吳江城投笠澤之星售樓處|最新價格+地址+最新房源詳情
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項目首次領證是2022年8月30日
最後一次領證是2023年7月28日
備案均價29000元/㎡
單價區間在25227.1~31428元/㎡
總價區間在346~500萬元
本次加推都是小高層產品，面積段只有140m²和160m²，但事實上，項目還有大面積的洋房產品，後面產品我們再細說。項目已經全部取證，總房源739套，目前在售房源還有187套，去化率75.5%。
笠澤之星（麗澤璟庭） 笠澤之星售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
基本情況
開盤時間：2022年8月交房時間：2025年建築類型：洋房19幢（7~9F）、小高層7幢（15~17F）規劃戶數：739戶容積率：1.8車位比：2.4:1（1790個）面積段：139~280㎡開發商：蘇州星投建設發展有限公司（中建、吳江城投）交付：精裝交付物業：中建壹品物業
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【基礎簡介】
地址：吳江太湖新城，笠澤路與秋楓街交匯處；
面積：建面約139㎡-280㎡；
總套數：739套；
產品：19棟7-9F洋房、7棟15-17F小高層；
容積率：約1.8；
綠化率：約32.82%；
住宅車位：1790個；
笠澤之星，由中建三局城市投資運營有限公司與吳江城投攜手打造，爲城市高端改善客羣定製高品質濱水生活。
項目總建面約18.7萬m²，建築面積約139-280m²純粹奢裝大平層
同步世界湖居範本，以天賦湖灣之境、奢闊人居空間，重塑“進享繁華，退享自然”的城市湖居理想。笠澤之星售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
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項目區位圖
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吳江太湖新城，蘇州“一核四城”的南部核心新城，佔位長三角一體化示範區，瞄準蘇州未來城市建設的最高水平，打造國家級智慧試點城區；政府將投入超2000億，打造服務長三角區域的生態人居中心、創新創意中心、文化教育中心、會展演繹中心、旅遊休閒中心、商務商貿中心和健康醫療中心，以澎湃之勢，煥新城市華章。
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咫尺盡享蘇州河河岸風光，約 1km 即達東太湖、太湖灣百里風光帶，於城市繁華處拾意自然，享綠氧宜居生活。
與吳江公園、東太湖生態公園、萬公堤生態溼地公園、國際遊艇俱樂部、王焰溫泉等國際旅遊休閒資源相伴，生活的優越不彰自顯。
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項目雄踞蘇州灣芯，與地鐵4號線笠澤路站無縫接駁，鏈接蘇州站、蘇州北站等軌道樞紐;
與地鐵1、2、3、5號線便捷換乘，直達蘇州各區核心，縱享便捷交通。
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項目坐擁蘇州灣1、2號隧道(規劃中)、蘇州灣大橋、鬆陵大橋等多維交通；
蘇嘉杭高速、滬蘇浙高速及滬蘇湖、蘇嘉甬城際高鐵(規劃中)，便捷通達碩放/虹橋機場等國際化空港，縱橫長三角。
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緊鄰萬象匯、吾悅廣場、砂之船奧萊、蘇州灣水街綜合體等豐盛商業配套，蘇州文化博覽中心、蘇州灣體育中心等優質文化配套，悅享萬象生活。
項目自帶商業綜合體，匯聚辦公、商務、零售、休閒娛樂等多重業態，便捷生活觸手可及。
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蘇州 中建吳江城投笠澤之星
項目周邊名校環伺：吳江中學、蘇州灣實驗學校、北外附屬蘇州灣外國語學校等高質學府。
與名校爲鄰，享全齡優質教育資源，先進教育理念，濃厚的學術氛圍，感悟人文涵養。
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萃取東方禪意造園手法，打造“一軸、六苑、多組團”湖境奢院。典藏水脈儀式，引太湖之水入園；
園景穿插友睦客廳、樂活健身、兒童天地等互動空間，生活場景與美學園林結合，盡享湖岸詩意人居。
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沿襲東方歸家禮儀，匠造“五重歸家禮序”，步隨景移，漫步歸家盡顯非凡。
恢弘門廳、專屬電梯前廳，營造領地的私密感與安全感。
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以安全數字化、服務鄰里化、通行無感化、環境監控化、物管智能化等 6大維度，打造成爲區域內智慧社區樣板；實現無感通行、智能監控、智能家居、智慧物管等室內外智能一體化，定製“24h管家式”專屬服務，迭新未來人居生活理念。
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約148-225㎡攬境洋房、約244㎡-280㎡墅質頂復，約3.15米-3.2米軒朗層高，專梯專戶；
以低密尺度規劃品質舒居，以奢闊空間進階專屬生活，打造功能與品質相結合的尊崇人居。
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全明設計、高得房率、每一寸空間的極致利用，敬獻建面約139-160 ㎡沐光小高層；
一梯一戶，獨立玄關，約3米闊綽層高，延展生活空間尺度，盡攬蘇州河，遠眺太湖風光 ，定製高端圈層的品質生活。
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源起高端人居的考量，爲城市精英圈層定製最大面寬約11.4米奢闊橫廳，通透軒朗，保障採光通風，開啓人生大境，盛納大人物的尊崇生活。
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匹配塔尖人羣需求，重金甄選國際高端精裝修品牌。洋房全屋地暖、中央空調、新風系統選擇進口品牌三菱重工、博世、霍尼韋爾；廚衛選擇德系大牌漢斯格雅、杜拉維特，搭配家電行業中的愛馬仕-AEG，旨在革新吳江高端人居標準，爲城市精英高定未來生活。笠澤之星售樓處電話☎：400-8123-224✔✔✔
戶型鑑賞：
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作爲2023年吳江最熱門的樓盤之一，多次榮獲吳江區銷售“三冠王”，同時也是2023年1-8月吳江區銷售金額TOP1。雖然價格在吳江已經接近天花板，但對比蘇州其他區域還是略有差距。
不利因素主要是學區還不太確定，變數較多。此外就是剩餘房源不多，可選擇的範圍較小。
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買房小知識
產權年限：房屋爲永久產權，但土地出讓年限有限。商品住宅土地使用年限爲70年，商業地產爲40年，工業用地爲50年等。
五證：開發商需要取得《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》才能建設和銷售房屋。
戶型選擇：購買期房時，除了看戶型圖，還要看項目規劃圖和單元平面圖。
各種“金”：買房時涉及多種費用，如意向金、訂金、定金等，其中定金具有法律效力。
贈送面積：如飄窗、露臺等可能作爲贈送面積，陽臺分爲凸陽臺和凹陽臺，凸陽臺一半計入產權面積。
層高和開間進深：層高是指建築結構的高度，淨高是指下層地板面到上層樓板下表面的距離；開間越大，進深越小，採光越好。
收入證明：向銀行申請貸款時需要提供個人收入證明，可以通過工作單位出具或銀行流水來證明。
貸款額度：銀行貸款一般是整數，即使首付30%，貸款70%，也需要多繳納一部分首付。
買房資格：部分城市執行限購政策，需要確認自己是否有在本城市買房的資格。
具體的買房建議和注意事項
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選擇合適的樓層：避免一樓、二樓、四樓、十四樓、十八樓和頂樓。
優先考慮現房或準現房：避免購買期房可能帶來的風險。
選擇邊戶：在相同的面積段下，優先選擇邊戶。
注意物業：好的物業公司能夠確保房屋的增值和保值。
考慮開發商信譽：選擇央企或國企開發的房產，謹慎選擇小私企開發的房產。
經濟適用量力而行：根據自己的經濟情況作好預算，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%。
注意交房時間：購買期房時，要考慮到可能延期交房的情況，做好準備。
慎買純小戶型社區的房子：選擇大小戶型都有的社區，避免資源不合理分配。
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