臺積電來了人也來了？高雄這區空屋半年減少千宅

左營區生活機能優渥，空屋比率下降幅度居冠。圖／臺灣房屋

臺積電破千帶旺高雄房市，根據內政部最新公佈的2023年下半年低度用電住宅，高雄市空屋率相較上半年減少約0.06個百分點，其中左營區空屋率下降1.28個百分點，空屋宅數大幅減少了1,089棟，名列第一。

第二名爲橋頭區減少1.13個百分點，第三名爲前金區減少0.68個百分點。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，空屋率下降與人口遷入成長相關，近年國際大廠紛紛前進高雄設廠，帶動紅利區域房市景氣熱絡，尤其機能成熟的商圈，自住、租屋需求攀升，空屋逐漸去化，空屋率因而下降。

另外同樣帶建設紅利的新興重劃區，因房價較親民，深受首購族青睞，隨建設機能逐步到位，自住率也隨之拉昇。

而受囤房稅2.0上路，爲避免支付高額稅款，也促使多屋族更加積極處理空置物件，出售、出租閒置住宅增加，也有助區域空屋率下降。

臺灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，左營區是高雄彙集商業與生活機能相當優渥成熟的行政區，區域地段精華、住宅供給多元，包括巨蛋商圈、高鐵特區、榮總等商圈，原本就是購屋及就業客羣熱門首選。

近年再受惠產業紅利，左營區是距離臺積電廠區、楠梓科技產業園區最近的蛋黃區，因而更加帶動剛需與租屋需求強勁，另外左營邊陲區，像是左營舊城南門圓環一帶，近年新大樓供給旺盛，不乏推案戶數500戶以上大案，3房每坪最低2字頭，相比熱門商圈更好入手，亦爲區域增添不少自住買氣。

空屋率下降第二的橋頭區，陳揚智指出，橋頭區自帶橋科利多，亦同屬臺積電概念區，主要新建案供給集中在橋頭新市鎮，雖生活圈機能尚發展中，但因擁有捷運青埔站機能，加上房價比楠梓來的親民，頗受首購族青睞，整體外溢效應也帶動區域人口快速攀升。

高雄2023年低度使用住宅宅數變化 資料來源／臺灣房屋