臺中重劃區 掀中小型商場投資潮

其中，富旺國際看好烏日高鐵特區目前已有數千戶住家進住，周邊生活機能尚不足，富旺首度跨足商用不動產、以年租金千萬元，向鐵道局承租5,400多坪地上權案，租期最長可達30年，規劃打造「NEW PLAZA」複合式商場，基地就緊鄰未來的「超級娛樂購物城」。富旺總經理林宗毅表示，「NEW PLAZA」定位清楚，未來將以特色餐飲美食爲主力，預計2023年試營運。

此外，北屯區人口數逼近30萬人，全區人口居臺中市之冠，停車大不易，尤其11期是新興商圈，餐飲業相當發達，臺中市政府在11期崇德路與山西路口的仁和公園，以BOT方式興建崇德昌平停車場，得標業者悠樂生活將投資開發地下3層、地上11層的停車場及商場複合式建築，預料餐飲美食也是招商重點。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，近幾年臺中市的新興重劃區推案火力旺，可以預見隨着新案交屋、大量住戶入住，區段將浮現許多消費商機，因此近年就有業者看準新興重劃區的未來性，進軍打造商場，提前搶攻重劃區消費力。

陳定中指出，這些商場以供應在地生活所需爲目標，因此規模多半不大，基地面積普遍在千坪左右，且基於「民以食爲天」的原則，初期大多以餐飲美食爲主軸，爲重劃區提供最關鍵的生活機能。

雖然重劃區的商機，不會在新案交屋之初就一次到位，但對商場投資業者而言，搶先進駐重劃區，有助於站穩市場，建立起區域購物消費的指標地位；加上商場可加速重劃區的機能發展，帶動當地的不動產身價，對開發業者與商場地主來說，也是個可兼顧收益的養地策略，使新興重劃區接連浮現逾千坪的商場開發案。