桃園重大建設助房市破冰　王瑞祺：下半年降價讓利仍是關鍵

▲桃園市不動產仲介公會今（26）日舉行「桃仲有愛.公益聯歡活動」記者會，圖爲桃園市不動產仲介公會理事長王瑞祺。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

近年桃園市重大建設不斷，加上人口快速成長加持下，桃園房市買氣逐漸出籠。根據六都地政局統計，今（2017）年4月桃園市移轉棟數爲2,670棟，在六都排名第三。下半年是否能延續買氣？桃園市不動產仲介公會理事長王瑞祺表示，建商必須持續讓利，促進成交量回穩，價格纔有可能止跌。

近年桃園區重大建設不斷，除了機捷通車之外，航空城都市計劃也將在今（2017）年10月定案，有助於高鐵青埔特區、內壢、龍岡及海華商圈發展。另外，一向被視爲交易熱點的桃園市中正藝文特區近期也有桃園市立圖書總館工程，成爲房市區域亮點。

至於，林口與桃園交界處的龜山區近期則受惠於合宜住宅交屋，以及少見的一字頭房價，吸納不少來自北部的外移人口，使桃園市人口自2016年以來，已增加4萬餘人，成爲六都中人口成長最快的城市。

根據六都地政局資料統計顯示，今（2017）年4月桃園市移轉棟數爲2,670棟，在六都排名第三。若進一次從各行政區觀察，成交區域以中壢、桃園、龜山爲主，分別是中壢1萬2,139筆、桃園1萬1,216筆及龜山8,116筆，3區土地、建物交易數量約佔全市一半。

王瑞祺指出，雖然目前整體桃園房市已破冰，不過龐大賣壓仍在，依照過去「量比價先行」的情勢來看，若要有「價」，則必須先出「量」。預估今（2017）年下半年推案仍以低總價的首購、小坪數產品爲主，而真正要衝出買氣業者則需靠｢讓利」，纔可能讓交易量穩定上揚。▼桃園房市。（圖／記者葉佳華攝）