提高新青安至9成 代銷公會提3策略

不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖提出，新青安優惠房貸加碼至9成等三大健全房巿建言。（王莫昀攝）

賴清德總統即將於520上任，不動產各大公會紛紛提出建言，不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖即提出，新青安優惠房貸加碼至9成等三大健全房巿策略。不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長王瑞祺也提出，放寬選擇性信用管制、健全租賃市場、鬆綁閉鎖性打房政策增加房屋供給等六大建言。

戴嘉聖建議政府應將新青安房貸額度加碼到可貸9成，特別是青年購屋需求量大區域。他指出，年輕人進場購屋，最大障礙點即是自備款不足，興建社宅可短期協助年輕人調整存款配置，但以現在通膨、結婚分戶、養兒育女的現實夾擊下，年輕人對買房不得不消極，同時也延伸出前述少子化、不婚等許多社會現象與觀念轉變，彼此互爲因果，期盼政府能進一步修訂購屋貸款優惠政策。

對於2014年修訂的豪宅認定總價門檻，推出信用管制，戴認爲已不合時宜，且衝擊換屋族的購屋權益、甚至被迫放棄換屋，建議應提高。第三，戴嘉聖指出，當前巿場確實存有揪團主透過LINE、FB等社羣揪團向建商團購亂象，一再挑戰政府公權力的執法底線，現行法令及審查機制並未適度規範及落實，因此建議應加強落實執行面，纔能有效杜絕炒作。

不動產仲介經紀商業同業公會全聯會針對房地產市場提出六大建言，內容有:「調整豪宅限貸令」、「放寬選擇性信用管制」、「健全租賃市場」、「續推優惠房貸鼓勵年輕人購屋」以及「鬆綁閉鎖性打房政策，增加房屋供給」、「都市及非都市更新條例，同時放寬容積獎勵」等，期待新政府透過與市場對話，滾動式調整政策，而非齊頭式管控，讓政策工具能發揮最大效益，滿足民間期待，亦有助於臺灣房市長遠的正向發展。

王瑞祺表示，政府對於居住正義的用心有目共睹，只是目前大環境與過去大不相同，政策上若不採取滾動調整來因應時勢，不僅收效不佳，更會產生負面效果。例如《平均地權條例》中禁止預售屋轉讓、房地合一短期交易高稅率等，透過降低屋主出售意願的閉鎖型政策，反映在第一線市場卻是呈現市場供給減少，價格不減反增的狀況，此與政府政策目的相左現象，本公會認爲應有再檢討空間。