天河東三宗壓箱地月底開賣，明年“內卷”預定

2023倒計時一個月，廣州今年最後一批次宅地供應也陸續上架。

前幾天，南沙三宅地數度延期最終仍“無法成交”（因故終止），也是當下土地市場謹慎冷淡的真實寫照。因此，本輪供地依然以中心區爲主力，天河一下拿出三宗壓箱底靚貨。

依然集中在東部，有低密度高端路線，也有改善路線項目接棒東部“網紅盤”流量。不設最高限制地價之下，會否吸引溢價，爲今年地市注入一絲暖意？

12月28、29日即將揭曉。

世界大觀二期地塊

（天河區黃雲路AT1003010、AT1003075、AT1003082地塊）

廣州人童年回憶——世界大觀第二宗宅地出讓，二期地塊與一期相連，分佈在於太陽湖兩邊，也意味着將來可以享受湖景資源，景觀相當優越。

一期在今年8月由越秀以68.32億元總價拿下，近年難得的溢價地，起拍價46930元/㎡，樓面價50160元/㎡， 位列廣州 TOP10地價第十名。

相比一期，本次競拍的二期地塊宗地面積上小約2.4萬㎡，總起拍價41億元也比一期“輕鬆”二十幾個億，摺合樓面價41772元/㎡，比一期低5158元/㎡起拍。

配建上，一期要求配建學校，二期則要求約5000㎡商業配建，彌補板塊商業不足。

根據世界大觀規劃，建築高度限制在45-52米，容積率僅2.2，無疑指向低密度高端項目。隨着二期的出讓，奧體板塊豪宅戰隊再添一員。

目前板塊內主力樓盤有:

合景臻頤府，在售建面250-290平大平層，均價100000元/㎡；

越秀世界大觀項目，吹風打造140㎡+戶型，預計將會在明年一季度入市，5萬/㎡的地價；

縵雲廣州主推戶型建面約264㎡，價格約90000元/㎡。

天河區黃村三聯路AT1007015地塊

宗地西側爲黃村大道，北側爲奧體南路，鄰近地鐵19、23、29、37號線等，最近地鐵黃村站，但步行也要超過1公里。周邊有奧體東小學、天河執信中學等。附近以產業園以及大學爲主，周邊最大的商業是奧體優託邦，約500米走路可到。

宗地面積24847.82㎡，計容建面58244.19㎡，約4-5棟規模，體量“迷你”。23.18億元起拍，起拍樓面價39800元/㎡；

宗地要求競得人須按規劃條件負責建設市政道路用地、綠地用地，並與項目主體同步建設、同步驗收。同時配建劃條件中的幼兒園，建成驗收合格後無償移交給廣州市天河區教育局。

綜合地塊條件，目測將加入廣州東改善型戰隊，目前同類型在售項目有：

珠江花城在售建面約77-140㎡單位，價格約57000元/㎡；

聯投文津府主推戶型建面約108-165㎡單位，價格爲約70000元/㎡；

保利天匯在售建面約29-142㎡，價格約70000元/㎡。

天河區岐山路AT1010005、AT1010007地塊

宗地東側爲岐山路，南側爲蓮塘路。鄰近地鐵7、19、29號線等。

位於天河區茅崗路吉山倉庫，規劃用途爲二類居住用地，地塊就在7月出讓的吉山倉地塊旁邊，當時華潤以底價奪得，即 華潤置地天河潤府 。

宗地面積65872.13㎡，計容面積170890㎡，中等規模小區。總起拍價約36.45億元，須按要求建設廣州市重點工程，建設金額爲人民幣280376萬元，加上這部分成本，起拍樓面價去到37736元/㎡，與吉山倉地塊的起拍價格相仿。

周邊商業設施有奧體優託邦、M+Park漫廣場等。綜合醫院有吉山醫院、廣州醫科大學附屬第五醫院等。

同樣將與黃村三聯路，加入天河東剛改戰隊。

如此看來，明年天河東供應很“熱鬧”。高端項目四盤割據，改善項目羣雄搶客，內卷之下相信會給購房者帶來價格和產品的更多驚喜。

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