天河市場庫存一度告急，僅剩6個月“斷糧”！2020年你還不出手嗎？
2020年，從一開始就註定不易。
當下，爲了防止疫情擴散，樓市按下了暫停鍵，業內看好的“3月小陽春”行情推遲。但面對業績壓力，房企大概率會在疫後加大打折促銷力度，購房者或是出手的好時機。
有鑑於此，本站房產推出“決戰2020 廣州百盤新貨守成or逆襲？”策劃，爲大家盤點廣州11區的供應量，以及今年最值得關注的新盤新貨，請收下這份2020年最強置業攻略搶先做好準備！
廣州CBD所在地的“天河”，擁有越秀、海珠區的成熟配套，同時又煥發着生機勃勃的生命活力，一直是中心六區炙手可熱的置業區域。但在去年，老五區中越秀、海珠、白雲、番禺均迎來成交同比增加，而天河區卻成交下滑。
根據本站房產數據中心統計：2019年天河區成交一手住宅5389套，同比2018年的8273套下降34.9%；2019年天河區成交面積542360㎡，同比2018年的931224㎡下降41.8%。爲什麼熱門置業區域會出現成交下滑的情況呢？
瞭解完成交情況，讓我們來同步看一看供應情況。根據中原地產的研究報告顯示：2019年天河區新批面積爲22.97萬㎡，環比下降23% 。另外，經過去年一整年的成交去化，2019年12月底，天河區的庫存消化週期已達6個月紅線，爲全市最低，庫存告急。從中，我們可以得出天河區成交量的下降主要是由於土地供應不足導致而成。
那麼，2020年天河市場是否有新盤、新貨推出，來緩解置業的“饑荒”呢？
答案是可喜的。從小編掌握的數據來看，2020年天河區將有全新盤合景臻林推出、以及蘭亭盛薈、珠江花城、珠光·金融城壹號、保利天匯、慧源山莊、天河雲商匯、廣州富力天寓·學院裡、珠江東境這些項目新推。那些這些主力供貨的項目各有什麼賣點呢？讓小編一一爲你介紹。
蘭亭盛薈
首先說說去年天河區成交一哥，根據本站房產數據中心統計，天河區去年共售出5390套，蘭庭盛薈去年售出1350套，佔天河區總體成交1/4。該盤能問鼎銷冠，最大的殺手鐗就是位於5號線東圃地鐵口，及自帶6.5萬㎡的空中公園。6.5萬㎡是什麼概念？相當於9個足球場的大小。要知道，地處廣州政治中心的人民公園面積不過是4.46萬㎡。如此大面積的私屬公園在寸金寸土的天河區實屬難得。業主每天足不出戶就能享受媲美市政級的生態公園。除空中花園大之外，項目還配套齊全，配有社區幼兒園（已經移交給教育局）、風情商業街、肉菜市場、社區醫院、籃球場、足球場、網球場、800米跑道、泳池、兒童樂園等。產品方面，目前推售最後一期，貨量約500套，戶型爲約71-130㎡二至四房，樓距寬最少達到53米，部分單位甚至達到百米樓距，充分保證了每戶的通風采光和業主的私密性。每個戶型均佈局合理，L型廚房設計，大飄窗，大大提高了實用率！三期推售的產品南向還可望江。
珠江花城
產品：二期82-115三至五房
三期68-143m? 2+1房至5+1房
售價：二期4.8萬/㎡，三期待定
珠江花城也是去年天河區炙手可熱的項目之一，項目位於黃村奧體板塊，戶型以及教育配套是珠江花城的二大賣點。現全新推出二期82m?南北通透皇牌三房，兩梯六戶，朝南舒適戶型，南北對流，單邊梯腿，前後無遮擋專享二期中軸園林。而在教育配套方面，社區內即有2萬m?的省級標準公立小學，並緊鄰執信中學天河校區，這一點，在新推售項目中獨佔優勢。未來，項目門口還有地鐵19號線茅崗路站(規劃中)，具備升值前景。
此外，項目三期預計年中即將推出68-143m?2+1至5+1房，極致多一房戶型滿足不同家庭需求，敬請關注。
珠光·金融城壹號
產品：138-251㎡
售價：待定
隨着珠江新城的開發殆盡，天河區一線江景新物業可謂是鳳毛麟角。而珠光·金融城壹號位於5號線三溪地鐵站上，南望珠江一線江景，彌補了這一市場空白。規劃總建築面積約53萬㎡，將打造成爲集住宅、標準寫字樓、公寓、酒店、商業產品爲一體的臨江商業綜合體。項目不僅具有5號線地鐵三溪站上蓋，南望珠江一線江景的賣點，還具有依託金融城百億全新配套的優勢。產品方面，該項目主打大戶型高端產品，面積爲138-251㎡，貨量珍稀，首期僅推售81套。
合景臻林
產品：主打113-215㎡大戶型
售價：吹風價8-15萬/㎡
作爲天河公園最後一塊珍稀處女地，其價值無需多言，合景臻林在剛開始動工時就備受關注。項目的整體規模小，貨量並不多，共2棟樓，222戶，是個mini樓盤。但憑藉着坐享天河公園資源，以及位處天河區政府後面，東靠國際金融城板塊，西南臨珠江新城的地理優勢，項目獨具市場競爭力。
保利天匯
產品：78-118㎡三至四房
售價：均價5萬/㎡
保利天匯，總建面約78萬㎡，是目前天河的“巨無霸”舊改項目，將成爲天河區洋房貨量補充的主力軍。項目位於具有“粵港澳大灣區和廣深科創走廊”之稱的智慧城，板塊具備發展潛力。隨着地鐵21號線開通，亦爲項目增加了不少競爭力，從項目就可以直接步行到大觀南路地鐵站，只用3個站就可接駁4號線員村站，輕鬆抵達金融城、珠江新城等核心區。另在教育配套方面，項目內配套有18班幼兒園，周邊規劃包括廣州奧林匹克中學、廣州市大觀學校、廣州思源學校等，教育資源覆蓋12年全齡教育。其中，廣州奧林匹克中學由天河斥4.8億巨資打造，也是天河區第一所十二年制學校，預計在2021年落成。
產品方面，作爲保利匠心打造的“天字系”系列，“實用”是其最大特點。首期推售的產品分別有：適合首次置業的78㎡小三房，適合剛改的95㎡帶主套舒適三房，還有適合二孩時代的109㎡，118㎡居家四房。
慧源山莊
產品：52-170㎡ 1房至4+1房
售價：5-5.5萬/㎡
慧源山莊，同樣位於智慧城，與保利天匯不同的是，慧源山莊主打山水資源，項目背靠9千畝火爐山和4萬方湖景，生態環境優美。另產品方面，更加多樣化，涵蓋52-170㎡ 1房至4+1房，無論是投資出租，還是剛需剛改，總有一款產品適合你。今年即將加推的3棟新品，更靠近山景資源，更靜謐舒適。新貨將補充因熱銷缺貨的128㎡戶型。
廣州富力天寓·學院裡
售價：1.85萬/㎡
以上介紹的項目均爲住宅項目，而富力天寓·學院裡是一個適合投資者的公寓項目。項目位於天河漁沙坦村，臨近廣河高速和華南快速幹線。項目總用地面積2.1萬平方米，規劃總建築面積6.5萬平方米，其中總計容面積4.2萬平方米，將建3棟56.3米的12層商業樓及1棟裙樓，未來將被打造成天河首席未來科創共享社區。
項目周邊遍佈17所院校，片區內還有500多家電商企業及3000多家淘寶商家聚集，有着巨大的租賃需求；另項目周邊即有雙公交站，無縫接駁地鐵六號線植物園站及龍洞站，出行十分便利。
產品方面，推出的是30㎡雙鑰匙中空loft戶型，一份投資享受兩份收益。
天河雲商匯
售價：創意空間特惠28647元/㎡起，企業總部價格待定
天河雲商匯，同樣位於智慧城板塊，其優勢在於項目周邊聚集本站、中移動等2500家名企，約有40萬產業人口，並以高薪精英爲主，有着巨大的租賃需求。另坐擁成熟商圈，項目南側即7.5萬平購物廣場，超120家品牌進駐。以及項目距離21號線天河智慧城地鐵站僅約800米距離，這亦是項目的一大優勢。產品方面，既有適合出租及個體辦公的32-58㎡小空間，亦有適合企業辦公的176-970㎡的產品。
珠江東境
售價：2200萬/套起
珠江東境位於科韻北路，在土地供應緊缺的天河市場，像“珠江東境”這樣的疊院、別院產品可謂是絕版。保留原生半山資源，臨風景怡人的大朗湖，0.6超低密、30%綠化，是珠江東境獻給被圍困於密集建築的都市人的一份誠意。“城央、低密、院居”爲東境的三重鍍金。
總結：
天河市場主力新推的貨源中，剛需剛改的洋房項目仍佔主導，投資型、辦公型產品僅爲廣州富力天寓·學院及天河雲商匯，院居產品僅爲珠江東境。洋房戶型及價格方面，珠光·金融城壹號及合景臻林，主打大戶型，入門檻高。珠江花城、慧源山莊，面積跨度大，戶型選擇多，買家可根據自身的資金情況進行配置。而保利天匯、蘭亭盛薈則更專注於實用的中小戶型。以上項目的新推貨量，對於庫存告急的天河市場將起到一定的緩解作用，但由於天河區土地供應量的影響，天河依然處於低供應的市場狀態，對於有意向置業的天河的朋友們，小編建議2020年要加快入市步伐喲！