挑戰彭淮南防線　「冠德信義」預計7月登場　

▲信義計劃區豪宅案「冠德信義」。（圖／記者季相儒攝）記者葉佳華／臺北報導

根據最新市調指出，位於北市信義計劃區鬆勇路、鬆德路巷內的「冠德信義」已開出牌價，每坪250～330萬元，預計7月登場，成交價是否突破「彭淮南防線」，相當受到市場關注。

「彭淮南防線」概念來自於2012年某房仲業者疑似爲了拱價使客戶加價，便宣稱大安森林公園第一排豪宅案「勤美璞真」頂樓戶以每坪304萬元成交，當時前央行總裁彭淮南得知後爲之震怒，主動徹查，並祭出豪宅限貸令，因此隨後不動產界就將每坪300萬元視爲「彭淮南防線」。

而近年來受到豪宅稅影響，豪宅買氣低落，新開建案開價多在230～270萬區間，包括「One Park Taipei信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等案，對於開價始終三緘其口。

「冠德信義」位於鬆勇路、鬆德路200巷間，正對鬆德公園、興雅國中景觀，規劃一層一戶，強調單純性、自住性。據瞭解，目前有不少早期進駐於信義計劃區的豪宅買家前來詢問，截至目前，累計詢問組數已達一、兩百組以上。

冠德建設副總經理張勝安表示，目前該案已取得使照，正如火如荼進行內裝工程，「這樣一個頂級個案仍希望做到完美狀態，因此進度確實一直做調整，預計6月底整個工程將完成，因此7月將會陸續邀訪貴賓客戶現場來看屋。」

「冠德信義」預計7月開賣，目前已有市調指出，開價確定落在每坪250萬～330萬元，均價爲290萬元。

張勝安則指出，像是「琢白」、「文心信義」近期成交價每坪多落在200～230萬元，「開價僅是符合區域性的行情區間」，並強調「追高價」並非是冠德建設的作風。市場人士則分析，目前信義計劃區就有「琢白」、「文心信義」、「信義首席公館」」、「One Park Taipei信義聯勤」等豪宅案，且目前該區豪宅成交行情約落在每坪200～220萬元，距離「300萬防線」還有3成多的空間。在物件選擇多的情況下，推估「冠德信義」成交價要賣到300萬，幾乎是不太可能。