通膨攀升 REITs基金資金涌

法人表示，由於住宅、自助式倉儲、工業等產業的租約較短，因此，在當前的通膨環境下租金調漲，投資在這些產業的REITs都將受惠。

路博邁即表示，5G行動通訊與雲端運算等科技的進步，將大舉帶動網路與IT基礎建設之投資活動，而數據中心與基礎建設不動產投資信託將成爲這些長期利多趨勢下的最大受惠者。

此外，有利的人口結構與需求趨勢較好住房產業。隨着千禧世代開始成家立業，加上新冠肺炎疫情令民衆渴望更多的個人空間並保持社交距離，因此單一家庭的住宅出租產業料將成爲這股趨勢下的贏家。

臺新全球不動產入息基金經理人黃俊晏表示，在資金持續簇擁下，市場無懼利率上行的壓力，美國股市屢次改寫新高，帶動風險性資產普遍走高，REITs表現也受到激勵，因爲全球REITs在先前落後較多之下，市場資金看好其補漲空間，轉向流入REITs的趨勢可望延續至2022年。

富蘭克林證券投顧表示，聯準會升息牽動房市，短期內債券殖利率上揚可能引發房市震盪，但由於美國房地產租金通常會與通膨連動，在通膨仍高且可能持續更久下，REITs將有更大的空間調升租金。長遠來看，隨全球步入後疫情時代，工業、電子商務等需求仍將維持強勁，持續看好工業型、倉儲型REITs。