投資客賣屋有黑心術 專家：開價要從七折殺
說好的居住正義呢？即使政府實施奢侈稅，但最關鍵的房價幾乎不動！知名的房地產作家Sway說，賣方爲了賣高價，會使出各種黑心招數，誘使民衆買在高點，所以Sway建議，現在買方殺價一定要夠狠，從開價的七折開始談。
房仲業者王國添說，「這次奢侈稅，我想我們就是要提出一些因應之道。」白板寫下大大的「奢侈稅」這三個字，像是炸彈般震撼動搖SARS過後，足足漲了10年的大臺北房市，看着交易量萎縮，過去口袋賺飽飽的房仲和代銷業者，也得緊急召開會議商討對策。
你以爲打房奏效，房價要崩盤了嗎？錯！建商看好房市永遠不缺理由。去年(2011)9月21日，興富發董事長鄭欽天就表示，「基本上我想房價要跌，太難了！在整個目前大家對房屋持有的信心度還是很高。」
指着新莊思源路上密密麻麻的新建案，這裡是新北市近年來房價漲最快的區域之一，房市黑心大神Sway感嘆裡面很多空屋，寧可空着養蚊子也不肯降價求售，只要建商、房仲、投資客一起ㄍㄧㄥ住，等到打房風頭過了，價格照樣高高掛。
Sway說，「這一波投資客，其實他們手上有資金，然後他們對現金的需求也沒有這麼緊，所以他們買了之後會握在手上，而不放出來。房價要崩盤，在臺灣機率其實不太高，就是我們講崩盤是，比如說短時間內下降一成兩成三成，這樣這種機率已經沒有了。」
Sway也指出，「可是慢慢的下來是現在目前的趨勢，也就是比如說，一個月少個5%，降個5%、5%這樣子慢慢的掉下來，如果你要自住的話，一定是個好時機，可是你要注意是說，這個時候它的假房價還是存在。」
房仲和投資客有哪些話術？
作過代銷、房仲、建築，後來轉行當記者跑房地產新聞，Sway見證臺灣房市輝煌盛市，認爲房產業實在太黑，出書揭開建商、房仲和投資客的真面目，他說上有政策、下有對策，別以爲房市降溫進場比較安全，這時候買房，業者的黑心術更高明。
Sway透露，「話術其實更加激烈，其實沒有改變，而叫做『加藥』，加藥就是說，比如說選舉完就一定漲了，可是沒有這樣子，一定的事情；另外他們對於贈品的部分越加越多了，比如說，你去看房子，就給你名牌的咖啡，以前是給你不知名，現在是給你知名的。至於說價格，他一定會包得更漂亮，比如說現在保證投資零自備款、低自備款的東西都出來了，因爲他的目的。」
Sway更舉例，「只是爲了要希望你這時候成交，他們會用假的附加價值加上去，比如說用假的裝潢，比如他成本只有50萬，可是他卻告訴你說我花了100萬裝潢，來加到你的房價上面去，這個時候你就要去分辨這個裝潢是真的還是假的，真的是不是值那個錢？然後再去把那個價格扣掉。」
用華麗謊言編織增值美夢，如果你還嫌貴想殺價，建商也有別招，買成本最低的工業用地，蓋超密集的工業住宅，再用低於市價一成的價格釣購屋族上鉤，你以爲買到賺到，萬萬沒想到工業宅根本是大違建。
Sway說，「價格有稍微便宜一些些，可是你要知道，你住一個辦公室或住一個廠房，它並不是合法的，如果哪一天政府想要整治的話，你所投資的通通都是付諸流水。住宅的密度比一般的住宅還要高，它的東西並不是很好的，位置上也是比較擁擠的，因爲通常多數的工業住宅它都是一線天，比如它只有單面採光，另外一面都沒有采光，都跟臨棟隔的非常的近，或者是說它一層樓有好多好多戶，在管理上或是居住上，都不是一個很好的品質。」
對抗房市黑心大法，買房眼睛要夠亮、殺價要夠狠，中古屋如果開高價，調查上次移轉日期、土地登記謄本、建物登記謄本，都騙不了人，賣方買價全都露，通常每坪成本價加個兩三萬，成交機率都很高，買預售屋更別手軟，開價打七折用力砍，畢竟再漲空間有限，誰也不想當最後一隻老鼠。
Sway表示，「奢侈稅開通以來，這一段時間都沒有投資客進場，或者是隻有一點點的投資客抱持着未來會漲的情況下進場，可是大部分的投資客都已經不進來了，房價至少有止住了，就是沒有再往上漲了。」
奢侈稅2011年6月上路，滿4個月後10月成屋市場交易陷入盤整，成交量比去年同期明顯縮了4成，可是房價變化卻不大，臺北市成屋每坪55萬元，只比9月下修3.7%，甚至比奢侈稅前還要貴，新北市均價27.8萬，跟奢侈稅前差異不大，但全臺空屋率卻再創新高，逼近20%，平均每10間房子就有2間是空屋，新北市空屋率更高達22%，大約33萬戶，臺北市高達13%，約12萬7千戶的空屋。
政大地政系教授張金鶚去年10月受訪時指出，「民國69年之後，47萬戶；79年的67萬；到了89年的122萬戶、123萬；到現在有156萬戶空屋，那空屋率從13%、12%、17%，到現在19.4%，將近20%。」
政府打房，確實讓房價止漲，轉爲買方市場，不過資金雄厚的建商、投資客口袋夠深，不怕打，與其等待政府口中的居住正義，不如自立自強，練就挑好房子的好眼力。