土地市場回暖 前三月交易量419億元、年增189％

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

世邦魏理仕22日發佈最新市場報告，央行繼去年3月後再次升息半碼，但未進一步調整選擇性信用管制，主要是爲了抑制國內通膨預期心理，對大型不動產投資市場來說，影響較有限，惟對保險業衝擊較高，因爲最低門檻再被拉高，今年商用不動產交易量恐怕將呈現小幅衰退。

據世邦魏理仕研究部最新統計，今年第1季（截至3月22日爲止）全臺大型不動產交易，合計土地及商用不動產成交金額達585億元，年增81%，主要可歸功於土地交易市場回溫。

世邦魏理仕臺灣總經理林敬超認爲，此次央行升息之目的爲抑制國內通膨預期心理，未來數季內再升息的可能性不高，而對於今年大型不動產投資市場表現，仍維持年初預測，全年交易量年減率將介於0%至5%之間，系受去年商用不動產市場高基數影響。

今年第1季商用不動產成交金額約166億元，年減6%，其中自用需求貢獻62%的交易額，買方主要鎖定廠辦及廠房資產。在央行宣佈升息半碼後，保險業投資不動產最低年化收益率預料將同步升至2.97%，將增添業者購買投資用不動產的難度。

林敬超認爲，有鑑於去年基期較高，且保險公司投資動能恐維持低迷，預測今年全年商用不動產交易量將呈現小幅衰退。此外，由於收益型不動產價值較易受到利率變動的影響，賣方若爲加速資產處分，應適度修正開價水準。

觀察土地市場，今年前三月土地交易總額近419億元，年增189%，在過去半年住宅交易回暖的帶動下，部分建商開始擴充土地庫存，季內業者購地金額達270億元，年增244%。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，儘管目前仍無法排除央行在未來數季內緊縮信用管制的可能性，預期今年建商獵地心態將較去年有所改善，而工業土地交易則可能受惠於臺灣出口成長升溫、本土企業營運擴充需求增加。整體來說，2024年全臺土地交易量有望溫和成長，然而多數買方將維持理性態度，短期內土地價格大致持平。

世邦魏理仕美國研究部分析，美國通膨率有望朝着聯準會的2%目標前進，加以勞動市場顯現放緩跡象，聯準會最快可能於今年6月展開第一波降息，世邦魏理仕預測年底前聯邦基金利率將降至4.5%至4.75%。

針對美國商用不動產市場，世邦魏理仕認爲，在利率走勢趨於明朗且待售物件經過重新定價的情況下，下半年投資活動可望逐漸恢復，而優於預期的經濟成長表現將有助於租賃需求保持韌性。