廣東土地市場熱度回升 全年成交有望破7000億元

廣東省房地產行業協會土地研究中心日前公佈今年上半年廣東土地市場數據分析報告，報告將廣東省城市區域按地理視角劃分爲大灣區區域、粵東區域、粵西區域、粵北區域共4個區域。數據顯示，大灣區區域土地市場持續升溫，二季度居住用地成交金額創下兩年來最高值，與此同時土地流拍也在增加，顯示市場接受能力接近飽和。

土地市場各項指標已轉正

經歷了年初疫情後，進入二季度，廣東土地市場熱度已逐步回升。截至二季度末，全省土地市場掛牌、成交各項指標同比均已轉正。上半年經營性用地成交3271億元，分析報告預測，廣東全年土地成交金額有望突破7000億元。

2020年上半年，廣東全省土地掛牌面積略增2.3%。其中居住、商服用地起始價均有較大幅度上升，全省土地市場經營性用地總成交金額爲3271億元，同比上升48.7%。其中居住用地成交2601億元，同比上升50.4%。

不過，工業用地上半年成交金額則同比下降14.2%。顯示受疫情影響，產業企業拿地投入更爲謹慎，其中新型工業用地成交金額爲16.97億元，同比下降41%。

具體到粵港澳大灣區區域，上半年電子類企業落地勢頭良好，一級市場土地購置金額達到21.8億元，金額同樣超過10億元的行業有材料和汽車，成交金額分別達到13.38億元、13.88億元。

大灣區區域成交超3000億元

今年上半年粵港澳大灣區區域土地掛牌787宗，掛牌面積3280.84公頃；成交經營性用地702宗，成交面積2921.91公頃，成交金額3001.04億；土地流拍（含終止出讓）61宗，流拍面積246.06公頃。

報告顯示，今年一、二季度大灣區區域土地供應面積在省內份額均在60%以上，其他區區域對比2019年年末土地掛牌面積份額均有所下滑，粵北區域更是連續兩季度土地掛牌面積份額不足10%。

大灣區一二季度土地掛牌比例變化也較大。居住用地掛牌面積比例從一季度26.7%提升至二季度的47.8%；工業用地二季度掛牌面積比例下降至43.4%，環比一季度減少19.6個百分點。

全省掛牌土地面積在1-3公頃範圍同比增量最多，達80宗。具體到粵港澳大灣區區域，各面積區間掛牌土地數量均有上升，其中1-3公頃範圍土地掛牌量增量最多，同比增加74宗。

10億元以上成交土地達91宗

值得關注的是，大灣區區域一二季度成交金額省內份額均在90%以上，而且已經連續五個季度保持份額上升。這其中既有大灣區土地市場熱度持續上升因素，也因爲大灣區區域土地供應比其他區域更早進入提速階段。

進入二季度，隨着大灣區加快優質土地供應，居住用地單季度成交金額近1944億元，同比幾近翻倍，在區域內用地成交金額份額更是達到83%，創下近兩年來單季度最高值。

土地成交方面，大灣區各面積區間成交土地數量均有上升，其中1-3公頃範圍土地掛牌量增量最多，同比增加達76宗。10公頃以上土地成交63宗，同比增加8宗。

全省10億元以上成交土地達91宗，集中在大灣區區域，同比淨增28宗。

大灣區成交土地增量集中在1億元以下、10億元以上區間。1億元以下土地成交量同比淨增高達134宗。

土地溢價成交方面，大灣區區域溢價成交121宗，最高溢價率達567%；大灣區區域土地整體溢價率達到14.9%。

房企拿地趨於謹慎

年初受疫情影響，多宗土地延期出讓，土地供應亦放緩。進入二季度，廣東省土地出讓速度加快，各地市優質宗地亦提前入市，土地市場熱度也隨之逐步回升。截至二季度末，廣東省土地市場掛牌、成交各項指標同比均已轉正。

值得注意的是，雖然廣東省土地市場整體向好，但是企業拿地還是趨於謹慎，上半年月均溢價成交宗數爲42宗，同比減少12宗。隨着供應量逐步上升，市場消化能力也接近飽和，上半年土地流拍面積達到505公頃，同比上升12.3%。

全年土地成交有望破7000億元

根據過去兩年廣東省土地成交走勢觀察，下半年土地成交金額全年佔比在55%-60%之間，隨着年度建設用地供應計劃公佈實施，下半年土地供應量會高於上半年。

在土地供應量、市場狀況趨於穩定前提下，預計下半年土地成交金額能夠達到4100億元以上，全年成交金額有望突破7000億元。