突然不想租了！租屋定金可退嗎？3情況大不同，這1種需「加倍返還」

付了租房子的定金之後，若反悔不想租的話可以討回定金嗎？阿暉律師來說明。 圖／freepik

付了定金以後，反悔不想租了是可以討回來的嗎？

依民法第249條規定，可分爲以下3種情形：

1.房客不想租了：定金不能要求返還

依民法第249條第2款規定

契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。

若是因爲「付定金的人」反悔，而導致原訂的契約無法履行，則付定金的人無法要求返還。例如：房客看到更好的房子反悔。

2.房東不想租了：定金應加倍返還

依民法第249條第3款規定

契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。

若是因爲「受定金的人」反悔，而導致原訂的契約無法履行，則受定金的房東應加倍返還定金給無緣房客。例如：房東反悔想租給別人。

3.不可歸於雙方時：定金應原價返還

依民法第249條第4款規定

契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

若是無法履行原契約的原因，並不在於雙方當事人有什麼故意或過失，而是有其他的因素介入所致，則房東只需要原價返還定金。例如：起租日前房子被第三人燒燬。

不過，以上3種情況是在雙方沒有約定的情況下才適用。

基於「契約自由原則」，若是雙方對此有特別約定且無違法，則依雙方所約定的內容爲主。

圖／阿暉律師提供

本文轉載自《生活大小事 阿暉律師》粉絲專頁，原文爲：付了定金以後，反悔不想租了是可以討回來的嗎？

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