王石預測中國未來房地產走向：若無意外，或大概率是對的

98年房改以後，樓市經歷了長達20多年的繁榮期，如今卻“跌跌不休”，令很多人始料未及。

不過，關於這種情況，其實國內有兩位知名房地產大佬，一個是萬達集團的王健林，另一個則是萬科名譽主席王石。他們對房地產走向早有判斷。

早在2018年，樓市還處於繁榮期，人們還在瘋狂加槓桿進市場囤房，但那時的王健林卻提出萬達要走“去槓桿、輕資產”的道路。

與此同時，大佬王石也提出了“活下去、活得久、活得好”口號，並對內求穩，制定了“去泡沫、降槓桿”的發展戰略。

如今回過頭來看，他們二人對市場的判斷都是對的！而那些判斷失誤，依舊我行我素追求高增長的企業，如今很多都陷入了資金鍊斷裂，甚至負債違約崩盤破產的境地。

而二王因爲正確判斷，才使得萬達和萬科並沒有出現如恆大、碧桂園等大型房企那樣的債務危機，沒有被捲入這場地產行業的大風浪中。

而近期，王石再對市場走向進行預測，他審時度勢的觀點不僅得到專業人士認可，很多行內人士也紛紛表示，這些預測大概都會成爲現實。

01 、地產調整時間還需要3-5年

王石認爲，我國的房地產不是一個獨立存在的市場經濟環境，國家政策是房地產發展的重要影響因素。如何預防我國的房地產走向泡沫經濟。日本地產的泡沫崩盤，敲響了我國房地產發展的警鐘！

當年日本房地產泡沫最繁榮的時候，上至企業老闆，下至普通居民，都喜歡投資買房，幾乎把所有的資產都押在了房地產上，都覺得日本的房地產泡沫永遠不會破裂。但結果呢？日本的房價最終跌去了7成。

而我們呢？從1998年開始到2021年，市場足足繁榮了23年。而一旦進入到調整週期，就需要經歷一個漫長的“去泡沫、降槓桿”，逐步迴歸到居住屬性的過程。這樣的調整週期是不可能在短期內結束的。

在王石看來，通過日本房地產的危機，可以預測國家房地產調整預計持續還要三到五年之久。

且在調整期間，前期各房地產企業惡性競爭發展時積累的債務還會不斷頻發，目前也只是冰山一角。而且整個市場也會和其他行業一樣，在歷史的洪流中、不可避免地優勝劣汰。但王石表示，對我國未來的房地產市場仍舊看好且充滿希望。

02、表示我們不會照搬日本

王石表示，當日本出現地產泡沫經濟破碎時，對方面對市場的混沌情況，並沒有過多給予政策參與，即便給予干預也是無關痛癢的措施手段。

王石對日本政府選擇施行了央行加息來刺破樓市泡沫的行爲表示，央行加息有一定效果，但並不完全適用於我國。

近幾年，我們國家一直都在不遺餘力地幫助市場恢復經濟發展，及時出臺防控措施，這些都對國內房地產經濟發展的走向有着重要的幫助。

比如近年來的多維度刺激需求，降首付比，降貸款利率等，這些利好，都可以推動地產市場的穩定發展。

王石對國家政策的頒佈，表示我國在通過時間換空間的方式，國內房地產市場可以實現軟着陸。整個房企市場會逐漸適應政策調控下產生新環境，最終房地產市場將步入健康的軌道。這樣一來，就會把房地產調整對國內經濟的影響降至最低。

所以，他對未來房地產市場仍抱有信心：

我國的房地產市場發展會逐步走向到平穩期，邁入一個更健康的發展循環中。

03 未來房地產市場將大洗牌

過去幾年，一些房企爲了快速擴張，不惜借貸大量資金來獲取土地。然而，隨着樓市調控的加強，市場風險逐漸加大，這些企業將會面臨巨大的壓力。

預示着，未來幾年，房企將會面臨大洗牌。那些喜歡大肆擴張，負債率超過100%以上的房企，很可能會發生債務違約、爛尾樓的現象，屆時被併購重組、破產倒閉將在所難免。

與此同時，那些負債率較低，控制投資規模的房企，很可能會存活下來。

不久的將來，我國房地產市場發展會逐步趨於平穩健康，不會再出現曾經的過度開發，高風險發展情況。

未來房地產發展，將邁入一個更健康的發展循環中。

結語：

適者生存！未來那些不能緊跟政策導向的企業，會隨着市場的變化，最終被其他企業淘汰。

而有更好適應性的企業，也將加入到未來市場的良性循環中，創造更多的市場價值。

面對政策導向下的房地產市場大洗牌，房企該如何應對？唯有提高自身硬實力，才能夠抓住機遇，在市場中佔有一席之地。

對於我們普通大衆來說，跟隨政策方向，謹記：“房子是用來住的、不是用來炒的”這一核心基調，相信大家都不會陷入資產損失。

最後，王石也講了：中國不會發生像日本那樣的房產泡沫的危機，而是未來樓市會逐步實現“軟着陸”。

所以盲目追求從資產獲得鉅額財富的人，真的該醒醒了！

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