武漢官宣延長樓市利好政策，房企重燃拿地信心
2025年第一天，武漢市住房和城市更新局官網發佈《關於延長部分房地產政策期限的通知》，宣佈“階段性調整住房公積金貸款額度”“推行賣舊買新交易新模式”“優化個人住房貸款套數認定標準”“給予階段性購房優惠支持”等樓市利好政策延長半年。
中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政對第一財經記者表示，多項住房支持政策延續到2025年6月30日，寬鬆的房地產環境，供給兩端不斷髮力，市場信心正在逐步重塑，武漢房地產市場今年有望實現回穩目標。
新房成交突破10萬套
2024年是武漢購房政策有史以來最爲寬鬆的一年。在優化/取消限購、降低首付比例、降低房貸利率、取消普宅標準、放鬆限售、優化限價、發放購房補貼等多個方面，武漢全面落實監管部門的一攬子政策，同時結合住房需求調查等有效工作，動態優化調整政策，9月30日發佈第三個“漢十條”新政，11月出臺多子女家庭購房獎補政策，並推動東湖高新區、武漢經開區、江夏區、礄口區等15個區精準施策，出臺區域增量措施，針對人才、多孩家庭、以舊換新等羣體給予購房補貼等，國家省市政策疊加，組合拳效應明顯。
據統計，2024年，武漢新建住房成交107281套，成交面積1225萬平米，接近2023年10.98萬套、1268萬平米的水平。去年第四季度，武漢樓市實現“翹尾效應”，單季度新房成交56017套，佔全年成交套數的52.2%，10月、11月、12月新建住房網籤達到10919套、16731套、28331套，實現“三連漲”，創造近幾年來的單月與單個季度成交新紀錄。
李國政分析原因稱，一方面是在多重利好政策出臺後，提升了住房去化，尤其四季度多個高品質好房子上市，大陽臺、得房率高、配套與服務升級，潛在需求被激發出來。另一方面，武漢充分利用“保障性住房再貸款”“城中村改造專項資金”等金融支持， 加大收儲商品房力度，用於保障性住房建設和城中村拆遷安置，取得了明顯實效，促進了市場的可持續高質量發展。
中指研究院（華中）市場研究中心監測顯示，中海東湖玖章、愷德雲麓、城投金沙府、聯投燕語光年、龍湖御湖境、華潤沙湖天境、建發璞悅、招商武昌序、中建壹品漢韻公館等新上市項目，平均開盤去化率在82%，甚至出現多次“日光”，成爲攪動市場消費的熱點。此類項目成交佔比提升，爲市場止跌回穩起到了關鍵作用。
價格方面，在連續下跌多月後，武漢新房銷售價格迎來上漲。國家統計局數據顯示，去年11月，武漢新房價格環比上漲0.4%，漲幅位居全國第四。相較於新房價格的上漲，武漢二手房價格則環比下降。國家統計局數據顯示，在去年10月武漢二手房價格結束“17連降”環比微漲0.1%之後，11月武漢二手房價格再次環比下降0.2%；同比則下降了11.9%，降幅位居全國前列。
“二手房以價換量，促進了需求的釋放，去年前三季度，二手房成交佔比近6成，武漢市場已經進入增存並舉階段。”李國政表示，在市場轉型期，這屬於供給結構調整、發展動能轉換帶來的必然結果。
企業再燃拿地信心
樓市止跌回穩，也激發企業拿地信心。去年12月，武漢土地市場單月成交金額達到424億元，超過去年前11個月總和，2024年武漢全市土地出讓總金額達到739.7億元。
其中，涉宅用地成交95宗，金額563.7億元，規劃建築面積911.9萬平方米，較2023年減少12.84%。李國政分析稱，一方面，增加了主城區等優質“小而美”地塊的供給，合理設置地價，保持地價房價差，預留利潤空間，提高企業投資積極性；另一方面，嚴控增量提高質量，土地供給總規模減少，降低市場的供應壓力，同時整體壓降容積率，住宅地塊平均容積率低於2.5，更加有助於高品質項目的開發。
去年，武漢住宅設計新規全面落地，以需定供、以需定建，尤其是一系列“計容新規”的出臺，促進了房企高效利用土地與空間、創新產品設計與配套建設。目前，武漢新上市的高品質項目市場認可度較高，可售貨值提高的同時，去化速度也明顯加快，這些積極變化，有利於房企實現利潤的增長，提升企業投資意願，促進武漢土地市場重回正軌。
多重因素推動下，武漢土地拍賣“井噴”，去年12月單月土地成交達424億元，超過此前11個月總和。特別是12月26日，武漢當天成交各類用地30宗、總金額210.94億元，是2024年度推出土地面積、金額最大的一次拍賣活動。華潤置地、三峽集團、武漢城投集團、嘉裡建設、華僑城等企業均有斬獲。
值得注意的是，多家民企在武漢出手搶地，給市場增添了信心。民企武漢愷德控股集團與四家國央企激烈爭搶武昌團結路地塊；民企偉星地產在競價18輪後，以14.93億元拿下漢口核心地塊，溢價率6.04%。
展望2025年武漢樓市，供需兩端發力依然是市場回穩的主旋律。
李國政分析表示，武漢將加大城中村改造和危舊房改造力度，收儲商品房作爲保障房，利用房票安置推動城中村改造，進一步加快商品房庫存去化，實現市場的供需平衡。同時，對於閒置的存量用地，也會加大“收調供”實施力度，將盤活存量與高品質住宅建設結合起來，提高企業開發投資積極性。一批高得房率、負公攤的新項目將帶來供銷兩旺的局面，但同一區域在售老項目和二手房將受到明顯衝擊，需要加大商品房收儲、以舊換新等手段來平衡。